威利点（Willets Point)开发案启动 纽约华人聚居区法拉盛房市起飞迎来新阶段

在纽约最大华人聚居区法拉盛（Flushing）和花旗球场（Citi field）之间的威利点（Willets Point），自从5年前遭大面积拆除大批旧车厂之后，已经荒废搁置许久，现在重建计划经过多年讨论终于落实，第一期工程已经开始兴建。两栋在建楼宇由 S9Architecture 设计，由纽约市经济发展局开发，分别提供880 套和220 套经济适用房。第一期工程南以罗斯福大道为界，东以法拉盛溪为界。

最新的照片显示，钢筋混凝土建筑已经封顶。建筑的占地面积遵循地块的几何形状，在西南端形成一个尖角，旁边是公共广场，广场上有分层的草坪和树木。

当前在建的两栋楼外墙将由红砖和灰砖以及金属镶板混合而成，与邻近体育场的色调相匹配。两座建筑均设有大型内部庭院，顶部设有绿色屋顶和景观露台。

第二阶段工程将从北侧开始，将容纳 1,400 套额外的经济适用房、一座占地 150,000 平方英尺拥有 250 间客房的酒店、一所拥有 650 个座位的公立学校、40,000 平方英尺的公共开放空间以及一个大型运动公园，后者于 2025年初破土动工，将成为纽约足球俱乐部美国职业足球大联盟球队的主场。

威利点大型开发案打响了法拉盛外围土地开发第一炮，它将带动法拉盛溪西侧滨水项目的开发进程。

在2020年便立案的「法拉盛滨水项目」(Special Flushing Waterfront District)也是经历曲折，最后纽约市都市规划委员会(City Planning Commission)以11票赞成两票反对在疫情期间的2020年底通过。

「法拉盛滨水项目」由三家华裔背景的开发商共同承建，东至大学点大道(College Point Blvd.)、西至法拉盛溪(Flushing Creek)、南至40路、北至36大道，将建造数栋大楼，有1725套住宅公寓(包括平价公寓)、879个酒店房间、零售及办公空间，社区共用设施约2万1913平方尺，并保留3.14亩公共开放空间。

此规划案将彻底清理纽约市污染最严重的河流之一法拉盛溪，把河岸区荒废数十年且严重污染的29亩土地，改造成16万平方尺的全年对公众开放的河滨区，打造一个法拉盛和皇后区的新地标。这一项目的愿景是将法拉盛市中心和法拉盛河滨水区连接起来，以改善法拉盛社区和皇后区的整体生活质量。 

法拉盛近十年来地产生态发生很大变化，随着当地以华裔为主的居住群体收入水平和生活品质的提高，一批高质量住宅建案如雨后春笋般涌现。最早以Skyview为代表，紧随其后的是Flushing Common和Tangram, 把法拉盛的公寓价格带到了$1000/呎的水平。

                                                                                        上图是法拉盛最早大型住宅建案Skyview

近年，Longfield，Nusun Tower, Northern Parc, Northern Residence以及即将落成的Northern Center等大型住宅项目，逐渐往高端大型化发展，不仅建筑审美、设施丰富性以及建造品质都向主流开发项目看齐。随着这些大型建案的诞生，法拉盛也逐渐摆脱过往作为新移民临时落脚点的刻板印象，成为越来越多年轻白领和退休银发族的青睐居住地。

                                                                                                 

                                                                        下图是法拉盛最新住宅项目——Northern Center

可以预期，随着威利点开发案和法拉盛滨水项目的建设，未来法拉盛极有可能是皇后区继长岛市（Long Island City)之后，房产快速起飞的又一热门社区。

         

我是在纽约扎根10多年的资深地产顾问陈东，持有纽约州地产经纪执照（Licensed R.E. Broker地产界最高级职称），纽约州地产讲师执照(Licensed R.E. Instructor)， 纽约东方地产公司创办人，纽约亚美华人地产协会荣誉顾问。

 

我于2012年在美国中文电视SinoVision创办北美首档房产电视栏目“安家纽约”（现更名为“安家美国”），迄今共制作播出600多期节目，专访了超过200位全美地产界专业人士，拍摄大纽约地区近10年来几乎所有的新建楼盘和大型开发项目，在纽约地产界建立了深厚声誉和人脉，对纽约几乎所有新楼盘、开发案都能第一时间掌握，拥有第一手资讯。我见证和亲历了纽约地产周期和发展，对纽约房产走势有清晰认识，因此能迅速帮助买家或卖家做出最合理的房产规划。无论是寻找公私立学校或大学周边的学区房，还是追求租金回报高的投资房，或自住但未来升值潜力大的自住房，都能准确为客户定位并筛选出最佳房源。在纽约，房产买卖需要律师、贷款专员、验房师、会计师等协调合作共同完成，我与纽约本地最优秀的200多名律师、贷款等地产专业人士，建立了深厚良好的合作关系，共同为您提供最专业可靠的服务。