海外买家在纽约购房时，总是会问，外国人买房和本地人买房有什么区别。我的回答是，美国房地产是个开放的市场，没有绿卡在美国照样买房，待遇和本地居民一样。外国人无需因其特殊身份而缴纳特定的税款。购买纽约房产时，所有买家都必须缴纳以下税费：

1、如果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1%-3.9%作为豪宅税。也就是说，只要购买价超过100万美元，即需缴纳豪宅税。

2、购买新楼盘时，开发商会特别要求买家支付交易税Transfer Tax，低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的 1%作为纽约市转让税；大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。纽约州转让税为购买价的 0.4%-0.65%。如果所购房产不是新楼的，则买家无需支付交易税。

3、贷款购房的买家必须支付贷款登记税。50万美元以下的贷款，贷款登记税为2.05%，其中0.25%由银行缴纳。等于或超过50万美元的房产，贷款登记税为：2.175%，其中 0.25%由银行缴纳。

所以说买房的时候，何种身份都无所谓，一视同仁。但在出售纽约市房产时，外国人与本地居民有些不同。

外国人需要预扣房产增值的收益税(Foreign Investment in Real Property Tax Act — FIRPTA)。

净资本收益即售价减去原购买价、交易费用以及房屋整修（修缮）费用。目前，联邦收益税为净资本收益的 15%-20%。纽约州收8.82%作为非居民收益税。有些投资收益还会被征收额外3.8%的医疗附加税。

FIRPTA于1980年通过，主要目的是授权美国政府针对外籍卖家转让美国房地产所得收益进行征税。该法律的作用在于防止外籍卖家卖房后一走了之，不缴纳资本利得税。值得注意的是，与其他缴税方式不同，FIRPTA要求房产买家对于此项税金进行代扣代缴。如果买方是公司或合伙企业，那么该实体承担预扣税金的义务。具体来说，从外籍人士那里购买房产，买家，其经纪人和办理产权过户的代表，有义务在过户时代扣该笔税金，并在产权转让20天后缴纳给美国税务部。若买方没有代扣代缴，那么买方有可能要承担该笔税金及利息和罚款。出售房产的外国投资人必须在交易完成的来年申报出售投资房地产的所得、租金和其他收入，以及各项支出，并要求预扣缴金额超出税金的部分退还。

然而，并不是所有房地产交割都受到预扣税比例上调的影响, 这还要取决于房产交易的金额及购置房产的目的等因素。具体规则可简化成以下表格：

此外，符合以下任何一个条件的卖家是无需被预扣任何起税金的：

1. 卖家向买家提供非外籍人士证明；

2. 卖家在过户前向国税局申请“Withholding Certificate”（税金扣起证明），然后将10%或15%的预扣税金放在卖家或买家任何一方的律师银行账户里，当从国税局那里真正获得税金扣起证明并获知真正需要交纳税金的数目后，律师就会把实际数目从储备税金中划出并交予国税局，剩下的部分立刻退还给卖家；或

3. 房产价格低于$300,000并且买家打算用作自住，非投资性房产。

预扣税金的百分比上调是美国税务部对于外籍人士房地产交易纳税义务的监管加强的体现。需要提醒买方的是，在涉及卖方有可能是外籍人士的房地交易中，律师可以要求对方提供身份文件证明，并严格执行买方的税金代扣代缴义务。鉴于在具体执行中将会涉及大量的美国税法和房地产法的问题，买方需要获得专业房地产律师的指导意见，并配合律师和产权公司的工作，减少不必要的损失并促成交易的顺利完成。

对于一些初来纽约的购房者，买房时常常听到Condo和Coop这两个名词，前者翻译成共有公寓，后者翻译成合作公寓。这两种公寓从外观很难区分，常常会混淆。他们究竟有何不同呢？

共有公寓 （condo）

共有公寓是一种拥有产权的房产。通过签订买卖合同，共有公寓的业主对公寓及一定比例的大楼公共区域拥有产权。

通常情况下，共有公寓的转租限制比较宽松，也允许外国人购买。因此，投资者和外国买家应当更多地关注共有公寓。共有公寓的业主需要向城市缴纳房产税，并缴纳物业费。

买家可以通过贷款购买共有公寓，大多数情况下，美国居民只需首付二成，外国公民只需首付四成就能获得银行贷款。限制少、首付低以及容易贷款都增强了共有公寓的市场流通性。

但由于房源紧缺（曼哈顿的共有公寓仅占房屋存量的35%），加上需求巨大和良好的市场流通性，因此共有公寓通常比合作公寓贵。

合作公寓 (co-op)

 如果您有一间合作公寓，您并不拥有居住单位的产权，您拥有的只是大楼的部分股份。这一股份只给了您独占居住空间的权利，但是没有给您拥有它的权利。因此，作为合作成员，您无需缴纳房地产税，因为大楼将作为一个整体纳税。合作成员每月向公司付维持费，用于维护建筑和所有公共空间并处理日常管理工作。

合作公寓在筛选潜在买家时会更加严格，并在对居住单位的管理上更有发言权。只有通过住户委员董事会的准许才能入住，而为避免住户陷入财产危机而影响其他公寓居民的权益，董事会会仔细严格的审核买家的财务状况。另外，贷款购买合作公寓要比购买共有公寓困难一些。

合作公寓和共有公寓6大区别

1. 合作公寓无产权，只有股权转让，共有公寓有产权，视为有形资产
2. 共有公寓的房产税由各住户独自分担，而合作公寓的地税由所有住户一起分担，地税比共有公寓要稍低。
3. 由于合作公寓没有产权，所以想要申请贷款购买合作公寓比购买共有公寓要显得困难，需要更多的自备款。而在购买了合作公寓之后，如果想要重新贷款的话，银行是不会接受申请人用合作公寓作为抵押的，而共有公寓则可以。
4. 合作公寓的管理维持费用，包括水煤气，维修，管理人员的薪水，地税等费用，都是需要整栋大楼的居民共同分担的。而共有公寓地税和贷款则自行付费。
5. 由于没有产权，合作公寓的过户费要比共有公寓要低，不需要购买产权保险，而共有公寓则需要购买产权保险。购买共有公寓，交易结果必须公开登记在政府网站，而合作公寓则不然。
6. 合作公寓的管理委员拥有非常大的权利，可以任意拒绝买家并不必说明原因，并在对居住单位的管理上更有发言权。相比而言，共有公寓管理委员会的权力有限。
7. 合作公寓出租有一定限制，有的不允许出租，只能自住。共有公寓可以自由出租买卖。

因为有了十年美签，中国人来美国旅游越来越方便，因此到美国购买房产不再是难事。很多人趁着旅游的同时，顺便就把房子给看了，更多父母趁着来美看望在这儿读书的孩子，也就帮孩子选好了一套房。

选房看房容易，但要把购房款汇至美国，有些难度。中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金，所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外购置房产道路上最先需要面临的一大困难。

目前较便捷的两种汇款方式是：一，由国内亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款。二，投资者亲自去香港开户，再汇款至自己的海外账号。

美国有很多银行也都可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码（这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不了汇款的），办理时间大概是3-5天。

除了汇款之外，一些细节也要注意，否则麻烦多多。比如，来美国旅行时要及时在当地银行开设账户。建议在两家银行开设2个以上账户。从中国汇来的大笔款项，可以分别存入不同账户，免得全部存入单一账户，引起美国当地银行的注意，追问钱的用途和来源。（美国虽然没有外汇管制，但有大笔金额入账时，可以提前和银行打招呼，告知有一笔购房款即将入账）。

一般来说，每个账户都会有储蓄账户（Saving Account）和支票账户(Checking Account)。当开好户之后，可以马上要求银行工作人员协助设立好该银行的网上个人账户，便于日后网上转账等操作。

记得当从国内汇款至美国账户时，汇款是进入储蓄账户（Saving Account）的，但购房的定金等费用往往用个人支票，是从支票账户(Checking Account)走的。因此，到账的钱要从储蓄账户拨入支票账户，才能开出支票，否则跳票。

我有客户已在美国开好大笔款项的个人支票准备支付购房定金，要求律师半个月后兑现，自己回中国汇款，但因为没有注意储蓄账户和支票账户的区别，即使钱汇到了美国，但还是导致支票跳票。

如果遇到这类问题，购房人又无法在国内通过网上操作转账，比较可靠的做法是，直接将款项汇到美国律师的公司账户，由律师代为开出支票，这样就省却不必要的麻烦。注意将款项汇到律师账户，要提前两个星期，律师行要看到钱入账后，才会为您开出支票。

在纽约购房，买家除了准备好购房款外，还要准备一笔购房手续费，或叫closing fee（过户费）。过户费究竟要准备多少，或者说过户费大约占房价的多少百分比，购买不同类型的房产，过户费也有很大的区别。

过户费用基本分成三大部分：

第一部分是法律服务的费用，它包括买家请的律师费，以及产权调查费和产权保险，还有政府登记费。

第二部分是贷款银行收取的费用，包括：银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数（2-4家庭的house）费用等。

第三部分是政府收取的贷款税，如果50万以下的贷款，收取贷款总额的1.8%，如果50万以上的收取贷款总额的1.925%。

除此之外，还有验房费和房屋保险费等。只要在纽约买房，这些费用买家基本都要支付。

如果买家全现金购买，银行贷款费用和政府收取的贷款税则可以免掉

购买新房（新公寓） 有额外费用

在纽约，当买家向开发商购买第一手房产（buying from sponsor），有两个较大的费用是由买家来支付：卖家的律师费（约在$2500-$3500之间）和交易税（Transfer Tax)。

纽约市的交易税，房价50万以下是1%，50万以上是1.425%。纽约州的交易税，房价300万以内一律是0.4%，300万以上是0.65%。 举例来讲，100万的全新房产，交易税是房价的1.825%，就要$18,250，由买家支付。

另外，购买新的公寓，还有一些特殊的费用买家要支付：比如，（一）管理基金贡献费（working capital contribution）通常是2-3月的物业费；（二）管理员入住单元的购买费分摊(resident manager unit cost )，按你购买单元的占比分摊；（三）减税申请费。

总而言之，如果需要贷款购买新房（公寓），过户费基本要准备到房价的5-6%左右。不过这些特殊费用，你都可以和开发商谈判，获得全部减免或部分减免。

100万以上的房产要交“豪宅税”

房价在100万或者更高，政府收取1%-3.9%的豪宅税。比如100-200万之间的房产收1%的豪宅税。为了避免豪宅税，如果卖家的标价在100万以上多一点点，像102万，你要尽量砍价到100万以下，避免豪宅税。

购买coop，过户费最省

coop没有产权，不需要缴纳产权调查费和产权保险费，也可以省下政府的贷款税和估价费。

但是在coop的交易中，有一个特殊费用，叫flip tax，中文可以叫转手费。它可能是房价的1-3%, 也可能是一笔固定费用。这笔费用是卖家出的，如果你想现在购买一个coop，也必须了解该栋coop的flip tax是多少，便于知道以后卖房时的这个成本。

购买二手House, 也有一些特殊费用

由于是二手房，很多时候建造的年代很久了，有时候会出现和邻居房子的地界互相侵占，因此可以购买地界调查boundary survey。另外购买House，一般会有验屋费。

在纽约购买期房（新楼盘），也可以申请贷款，新楼贷款与平常的购房贷款有些许不同。有经验的地产开发商以及地产销售团队，在预售新楼盘之前，都会从以往合作过的银行里面，挑选能提供专业咨询服务以及贷款通过率高的银行，作为该楼盘贷款的指定合作银行。也就是approved的贷款银行，或者叫preferred lender。

由于preferred lender预先审批了大楼offering plan（企划书）以及大楼相关销售资料，确保了购买此楼盘的客户可以在合作银行里获批贷款。这样避免了客户自己去找某家银行，银行再去联系开发商做大楼资料审核的这个环节。万一发现该银行不能批准此大楼，还需再去找另外一家

本地买家和海外买家在新楼盘贷款条件上有何区别？

本地买家购买新楼盘，最高可以获取80% 的贷款，海外买家最高可以获取60% 的贷款。无论海外还是本地买家，银行都是从四个方面进行审核。

1）客户的收入：本地客户提供两年税表，外国客户不提供税表但是需要海外收入证明信来证实收入

2）客户的资产证明：本地客户提供美国的银行存款账单，外国客户提供国外的银行存款账单

3）信用证明：本地客户提供信用报告，外国客户提供信用推荐信

4）负债证明：本地客户/ 外国客户如果有其他贷款，负债情况需要申报并提供相应证明

有部分海外买家无法提供上面所说的相应的文件证明，在纽约也有不少华资银行或个别银行，对海外买家的要求较为灵活变通，也是能顺利贷到款的。

新楼盘贷款与二手房贷款有什么区别吗？

总的来说，贷款手续资料其实差别不大，银行都是从客户个人财务以及楼盘情况两个方面进行审核。

新楼盘贷款难度会大一些，很多保守银行是不愿意给新楼盘做贷款的。就算能够给此楼盘做贷款，也经常会出现其他的要求，比如1）银行不愿意做第一批交割过户，或者会要求新楼盘过户10-20%才进行放贷。2）有些银行需要楼盘的签约数超过一定的比例，一般是30-50% 才接受客户的贷款申请

购买期房，买家什么时候申请贷款？要做好哪些准备？

一般来说，买家不需要太早进行贷款手续，一般在过户前2-3个月左右时间开始办理申请手续就足够了。因为美国的贷款文件有效期是60 天，所以太早准备文件到了后期，一旦文件过期还是需要再准备一次。

但在这之前客户做好准备工作还是非常重要的，客户需要安排好首款资金和尾款，确保在申请贷款的时候资金都要准备好。其次就是工作尽量不要有大的变动，比如换工作或者辞掉工作，都会造成比较难开具收入证明从而影响贷款申请

一般新房的贷款周期有多长？贷款银行要做哪些额外的工作和调查？

新楼盘贷款周期有点不确定性，短则45-60 天，长则大半年。

客户签定合同后， 大约需要等上一段时间，楼盘才可以交割。预计交割时间也不是很准确，因为施工或者政府审核等情况延期2-3个月也十分常见。另外房屋评估报告有时不能按时完成，从而导致贷款周期延长。

作为新楼盘贷款合作银行需要时常保持跟客户以及开发商的沟通，确保大家在交割过户上达成共识。贷款银行都要确保客户按部就班的准备尾款以及过户手续。

如果人在海外，是否可以办理贷款和过户手续？

纽约不少银行对于海外客户已经有一套非常完善的流程了，所以办理贷款全套手续都可以不用来美国，文件材料以及签字材料都可以在网上进行，过户时候如果没有时间出席的话也可以委托律师来办理过户手续

很多人会把房产传给子女，对于生前还是百年后将房产过户给子女，是两种选择，税务上也会略有不同，分别会牵涉到交赠予税和遗产税。

赠予税是人在世的时候向其他人赠送自己资产要申报的税， 而遗产税是人过世以后资产向继承人转移时要考虑的税。

美国赠予税和遗产税都共同享有1158万的免税额度，也就是说当个人赠予资产价值少于1158万美元时，无论是在世的时候赠送，还是过世以后通过继承的方式转移给家人，这个资产转移本身都是不需要缴税的。但要注意的是，子女卖房的时候，就大不一样了。

美国税法规定，如果是生前赠予房产的话， 受赠人税法意义上的“成本”是父母买房时的价格。比如，一套房子父母是10万美元买的， 送给孩子以后，孩子的房产成本也是10万。如果房子是过世后由子女继承的，孩子持有房产的成本是原来持有人过世那一天房产的市场价值。同样用刚才的例子，假设过世的时候房子的价值是45万，那在孩子手里这个房子的成本就是45万而非10万。

因为成本变高，卖房时的净利润就会变得更少，税也就交的少。因此用遗产方式将房产传给子女，子女卖房时，税务较有利。

1. 我的资金在中国，想在美国买房子投资，或给孩子买房，该怎么开始？

第一, 最重要的是必须把买房资金转到美国。首先在购房地银行开账户，将在中国的买房资金（首期款、过户费、头六个月的管理费和地税费用）汇进该账户。

第二, 了解当地房产市场，如要买曼哈顿房产, 必须了解曼哈顿的社区分布、房产类型，居住人群和价格区间。

第三，了解和购房相关的税务法律知识。

第四，了解购房费用和维持房产的费用，如贷款费用、律师费用、物业管理费，地税，房屋保险等。

第五，作为投资要了解租赁市场变化，现金流回报率，大楼相关规定，了解房东基本义务和责任。

2. 我不是美国公民, 没有美国绿卡, 也没有美国的社会安全号码, 更没有美国的信用历史, 仍然能购买美国的房地产吗?

答案是可以的。美国房产市场是开放市场，对非美国居民在美购房时一视同仁，但关键是买房资金必须在美国帐户。如果不是全款购买，现在部分在美银行也提供外国人贷款。

但非美国籍的外国人(非美国公民也没美国绿卡)在卖出房产时, 会预扣卖价15%的联邦税(Capital Gain Withhold)，等报税季时，由会计师算出实际纳税额，退回多交税款。

3. 看中一个满意的房子后，我能当场出价吗？

不少中国买家，喜欢当面讨价还价。实际上，卖家经纪不会在看房中直接和你谈价格，他们需要一份书面的出价信（Offer），跟随这封出价信的还需要出示买方的财务资金证明Financial Statement，特别是流动资金部分（如银行存款，股票，人寿保险现金值）。

如果需要贷款，还需要当地银行给出的贷款预批信。只有收到正式的出价信，卖家才认为你是一位准备好的合格买家，才愿意和你谈价格。

4. 在纽约有哪些房产类型可以选择？

纽约房产基本上有: 合作公寓(Coop)，产权公寓(Condo)，以及单家庭和多家庭(House)。

合作公寓(Coop)对非本地人较难购买, 手续步骤麻烦, 加上购买的是合作公寓(Coop)公司的股份, 没有产权，通常限于自住 (Primary residence), 出租有限制, 购买时审查严格, 通常需要提供几年美国税表和所有存款单(Full financial disclosure),  并需要大楼委员会面试(Interview)。如果有美籍或有绿卡, 在美国有稳定收入,  能提供美国三年的税单, 可以考虑购买合作公寓。曼哈顿合作公寓占所有住家房产的70%上, 选择余地很大。同样面积的合作公寓价格比产权公寓便宜30%。

相反，产权公寓(Condo)没有上述的限制，拥有独立产权，可以自由买卖和出租。因此外国人和华人比较偏好购买产权公寓(Condo)。

 House就是独栋屋，它和Condo一样有独立产权。House在寸土寸金的曼哈顿非常稀有，价格也高。但在皇后区、布鲁克林区及长岛是主要的房屋类型，这类房子由主人自行打理和维护，因此维持费相对比公寓低了许多。

      1， 纽约购买公寓的基本步骤如何？

第一：联系靠谱的经纪人, 了解地产市场价格,  在网上和实地看房,  决定地段和社区。

第二：实地看房后，了解购房的相关费用，一旦确定想购买的房源，由经纪人帮你出价。

第三步：找好一位地产律师。最终成交价确定之后(Offer Accepted), 购房合同会发给律师协商合同条款。谈妥合同所有条件后, 买方签字，并将买价的10% 的订金付到卖方的律师银行户头上(Escrow Account) 。卖主也在合同签字后，合同才生效。在卖主还未签约前，卖主可以改变主意，卖给别人。

第四：如需要贷款，立即开始向银行申请房屋贷款。银行办理房屋估价后,   根据您提供的信件和证明, 給您批准房屋贷款。 提交申请60-90天后，如果顺利，银行发放 commitment letter(银行许诺信)。有时银行许诺信Commitment letter有些条件，买方必须达到所有条件后，银行才会同意发放房屋贷款。

第五：准备公寓申请文件（Condo Package），通常需要提供 1)申请费；2)购房合同；3)贷款人银行许诺信；4)个人资料；5)在美资金证明；6)个人和工作推荐信；7)工作核实信;  8) 美国税单等。

第六：公寓申请资料要递交给公寓管理公司，公寓委员会审批过了以后，您的律师安排房产调查和房屋过户。房屋过户时, 买卖两方和律师,  银行律师(如有贷款), 产权公司代表都会参加。

    2，曼哈顿房价处于什么水平？

曼哈顿产权公寓（Condo）目前二手房平均价格是每平方英尺(SF) $1550左右，相当于每平方米$15,000美金。

其中STUDIO (统仓) $700,000美金以上， 一房一厕$1,000,000 美元以上; 两房两厕平均价$1,600,000美元以上; 三房平均价一般为$3,000,000以上。

如果大楼设施好，位于黄金地段，平均价格将更高。曼哈顿不同社区的房价差异还是很大，具体请咨询地产经纪。

      3，全款购买有什么好处？贷款有哪些相关费用？

全款买房的最大好处便是，能快速交房，在签订合同后一个月内能够过户。同时，可以省下贷款的相关费用。现在美国银行的发放贷款要求很高，需要的时间较长。有时买方的条件很好，但是购买的公寓大楼有财务问题，银行也无法发放贷款。

与房屋贷款相关的费用也是一笔开支。与贷款相关的基本费用有：

• 房屋贷款申请费Loan  Application: $1000 – $1500
• 纽约市房屋贷款税NYC Mortgage Recording  Tax 1.8 %  (房屋贷款额50万以下) ; 1.925%（房屋贷款额50万以上）
• 房屋估价费Appraisal : $500- $2500
• 预付地产税:  2 – 6  个月地产税
• 银行房屋贷款保险Mortgage Insurance:  贷款额每十万付保金$130
• 银行许诺费Bank Commitment:  $500 – $1000
• 贷款点数points: 0% – 2% X 贷款额
• 申请人信用调查：$100＋
• 银行律师费Bank  Attorney: $800＋
• 房屋贷款记录费Recording: $250 +
• 其他零散费用: $1000左右

     4，向银行申请贷款时, 买方需要提供哪些证明和资料？哪些因素很重要？

   A) 买方资产核实：提供流动资金证明包括, 个人存款，股票，人寿保险，退休金，银行连续3 个月的流水,   银行证明信, 会计师证明等资产证明。

   B) 银行会对所购买的房产进行估价，决定贷款金额。

   C) 收入和信用：借款人必须要有合法收入，必须提供1040税单、W2、1099等收入表格，同时要有较好的信用记录，信用分在740分以上为佳。没有美国信用历史，或信用历史太短都会带来问题。

   D) 债务比例：银行通常用债务/收入的比例 (Debt/Income Ratio) 和买主的信用总分(如FICO)来决定你的贷款能否批准和贷款金额。 如果购买的房产用于出租的(非自住)，属于投类(investment property), 房屋贷款利息较高。

   E) 购买的公寓大楼符合贷款要求：银行要审查公寓大楼是否有足够的储蓄，新楼预售是否达到70％以上，有没有足够的保险，有没有大项目临时费用，大楼有多少零售面积、预算等。

  1，有哪几种方式来持有房产? 个人或公司?

如果用于自住，大多数人用个人的名义买地产。但如果购买大型商业地产, 在有债务问题时, 买主可能会有个人财产损失，一种方法是用LLC(有限责任公司)名义买地产, 公司成员(MEMBERS)可以避免个人财产损失风险。其缺点是开LLC公司的费用较高, 还需要付每年的特权税等。您的律师可以提供建议，协助您作出最好的选择。

  2，买房后, 需付哪些年费及月费, 需要交多少稅? 还有什么其他费用?

买房后, 除了每月需要付房贷之外, 公寓买主还需要付物业管理费(Common Charge)和付给政府的地产税(Real Estate Tax, RET)，以及房屋保险。

公寓管理费取决于几个方面的因素, 包括地段, 公寓大小, 公寓设施, 管理费用等。买房时, 必须考虑到这些费用.  曼哈顿典型的有门卫一房一厕公寓每月管理费和地产税为1200-1600美金；更小的统仓（Studio）管理费和地产税大约为800-1100美金；两房公寓买后管理费和地产税大约每月2000美金以上。

  3，除了贷款费用外，买房需要付哪些费用?

• 买方律师费Attorney’s Fees: $1500 – $3000
• 产权保险费Title Insurance: 每十万付保金$450美金
• 豪宅税Mansion Tax: 100万以上房价的1% – 3.9%
• 公寓申请费Condo Application Fee: $0 – $2000美金
• 买方信用调查费用: 每人$50 – $75美金
• 政府记录费用: $250 – $750
• 房产保险费：$500 – $1200 ／年
• 特别需要强调的是：购买新建公寓和新翻修公寓(New Development and  New Conversion condos)，以下费用由买家支付：纽约州和纽约市的产权转让费(买价的1.825%-2.075%); 开发商的律师费($3000上下), 部分高级大楼寓买方贡献基金费（ 2-3个月的管理费）等。

  4，通过买房是否可以移民或对美国签证提供便利?

买房在某些情形下可能为赴美签证带来便利, 但是没有直接关系。如 (1)  短期观光访问签证B1/B2的签证的成功由很多因素决定, 与买房没有很大关系; (2) 学生签证F-1, 要求必须通过考试, 被正式大学接受; (3) 投资商业地产符合移民条件可申办投资移民EB-5签证, 但周期较长, 条件基本是投资100万（或50万）美元, 创造10人以上的就业机会. 由于买房是被动投资, 无法直接用这种投资来申请绿卡; (4) 若以公司名义投资于大型商业地产可申办L签证，获美工作许可. 但是L签证的申请, 也取决于很多因素，必须是跨国公司的高级管理人员或高级技术人才等等。

  5，买房经纪费用怎么算？

买方请经纪人代理买房事宜，经纪费不用买家出，而由卖家负责。