进入2023年，纽约房市出现一些新迹象，由于今年纽约属于暖冬，原本开春才活跃的市场，在2月份就出现不少买家的咨询和看房要求。同时年初房贷利率有所下降，贷款买家在经过大半年美联储加息的洗礼之后，选择不再继续等待，因此最新披露的纽约2月份房产数据出现一些新动态，非常值得分析。 与 1 月份相比，2023年2 月份新签约房源数量跃升 32%，原因是买家强劲复苏。尽管如此，与2022年上半年火爆的销售市场相比，纽约市的房屋销售仍然较为温和，2 月份新签约房源数量同去年同期相比下降 21%。 StreetEasy数据显示纽约市的买
Read More2021年纽约房市火爆年 难得一遇入市机会 交易量创纪录
回望2021年，这一年是纽约房市跌宕起伏、成交量大爆发的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化?经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？ 现在你走在纽约街头，你感觉不到就在去年（2020年）纽约经受有史以来最严重的打击，2020年曼哈顿大半年的时间仿佛就是一座死城，但仅仅一年过去，无论从纽约地铁的拥挤程度和时代广场的人潮，纽约又回到了之前的喧闹和活力，纽约的元气又回来了。如果问我经历这段特殊时期的感受，我最深的感受就是反差
Read More疫情一周年 纽约房市何去何从…….
2020年三月，由于突发性新冠疫情的冲击，纽约房地产市场遭受重创，人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感，对纽约是否能够重新站起来缺乏信心，这使得很多人离开纽约，曼哈顿呈现从未有过的萧条，公寓空置率达到了历史新高。 一年过去了，新冠疫情终于被有效控制，70%的纽约人接种了疫苗，人们看到正常生活浮出水面。我的很多客户希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌，还是止跌回涨？未来房市的走向如何？今天我结合在市场的具体实践，来回答大家给我提出的六个问题。 为什么现在是时候购买了? 就把握市场脉搏和趋势而言，普通消
Read More2021年最值得关注的纽约十大社区
纽约地产界有一个不成文的规矩，每年都要评选年度最值得关注的十大社区。这个评选工作就由纽约专业地产网站Streeteasy来担任，这个网站根据大数据统计，从用户对一个地区的搜索量，中位数租金的变化，以及中位数房价的变化，评出未来最值得关注的社区。 由于2020年新冠疫情的冲击，对纽约房地产带来持久长远的影响，比如远程工作或在家上班成为常态，纽约租金的大幅下滑，以及创纪录的低贷款利率，这些都使得人们在寻找住房时，标准也发生了变化。 StreetEasy所公布的2021年值得关注的社区清单也反映了这些趋势。 我们先来看看这个榜单的排名，有些
Read More数据分析纽约卖房赚最多的社区在哪里
在我从事房地产的这十多年中，我遇到的最多问题是，你觉得我在哪里买房子好，而且以后房价涨的快呢？ 每当遇到这类问题，我一般会问，你买房是自住还是投资呢？ 如果买房用于纯投资，这类买家就需要具备一定的房产专业知识，同时了解在纽约房产投资的特点和基本现实。投资房地产有两个回报，一个是租金回报马上可以产生现金流，一个是房产的长期增值。一般追求现金回报的投资人，会选择在某个所谓的差区购买房价偏低的烂房，进行自我翻修，然后再出租，这样才能获取较高的租金回报。但这些差区的房价基本都不太容易增值。而做这类投资的，需要很懂当地法规和风土人情，同时有装修
Read More23年房价翻五倍 曼哈顿房市周期分析 让你知道何时涨和跌
房价涨跌都有一个周期性，房价往上走几年之后，又开始回调，长期来看基本呈现波浪形曲线增长的轨迹。相比于股市，房市发展更有规律可循。所以总结之前的房市周期特点，可以更好理解当前房地产市场的表现，也对我们在进行房产买卖交易时做合理准确的判断和决定提供参考。 我截选1997到2020年这23年，看看曼哈顿房市的两个周期的表现，从中我们可以总结和发现些什么。 1997年至2020年，这23年间曼哈顿房市可以分成四个阶段，两个上升阶段和两个下滑阶段，因此刚好是两个周期。 以上图表显示1997年—2020年曼哈顿房产平均尺价的变化 以上图表是199
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