纽约地产界有一个不成文的规矩，每年都要评选年度最值得关注的十大社区。这个评选工作就由纽约专业地产网站Streeteasy来担任，这个网站根据大数据统计，从用户对一个地区的搜索量，中位数租金的变化，以及中位数房价的变化，评出未来最值得关注的社区。
由于2020年新冠疫情的冲击，对纽约房地产带来持久长远的影响，比如远程工作或在家上班成为常态，纽约租金的大幅下滑，以及创纪录的低贷款利率，这些都使得人们在寻找住房时，标准也发生了变化。 StreetEasy所公布的2021年值得关注的社区清单也反映了这些趋势。
我们先来看看这个榜单的排名，有些社区大家比较熟悉，有些却还比较陌生。
从第一名到第十一名，分别是Greenpoint，Prospect Lefferts Gardens, Tribeca, Flatbush, Greenwood, Fort Greene，Williamsburg, Dumbo, Bushwick, Ridgewood, Park Slop。在上榜的11个社区中，布鲁克林区占了9个，曼哈顿一个，皇后区一个。我们发现，这十一个社区，即使在去年疫情极大冲击下，房价的跌幅都没有超过4%，第一名和第二名房价反而上升了13%和10%。在租房市场，这些社区的租金下降幅度最高只有6%，而曼哈顿老牌社区TriBeCa的租金没有明显下跌。
在过去便捷的交通始终是纽约人寻找住所的非常重要的标准，一些新兴社区都因为便利的交通而备受关注。新冠疫情导致更多公司和员工转向远程工作，因此购房者逐渐从城市中心往城外转移，其中最大的受益者便是和曼哈顿隔着东河的布鲁克林区。
这次登上2021年最值得关注社区榜首的是布鲁克林的Green point.
Green point位于布鲁克林的最北端，它的南北被目前纽约最热门的两大社区所包围，北边是皇后区的长岛市，南边是布鲁克林区非常受年轻白领喜爱的时尚社区Williamsburg，威廉斯堡在去年还荣登这个榜单的首位。
实际上Green point绿点，并没有和它的邻居长岛市和威廉斯堡一样，近几年快速或同步发展起来，显的有些滞后。
从地理位置上看，Green point绿点也位于东河边，和曼哈顿遥遥相望。原来这些河滨地带都属于工业区，随着20年前纽约政府的Rezoning，也就是土地使用变更后，从工业区转型为商业住宅区。
长岛市和威廉斯堡经过几年的建设，完全改变了旧貌，这两个社区有着天然的地理优势，他们共同特点是都拥有曼哈顿天际线和河滨绿化公园，便利的地铁交通能快速通勤到曼哈顿。
Green point绿点之所以发展滞后，唯一的缺陷便是没有直达曼哈顿的地铁线。经过Green point的地铁G线，是全纽约唯一一条不经过曼哈顿，只在布鲁克林和皇后区之间运行的地铁，这对大多数在曼哈顿工作的人来说，Green point作为居住社区的竞争力就大大减弱。但现在随着远程工作的常态化，人们对交通的依赖程度减弱，Green point绿点因为住房成本相对便宜，人们对这个社区的兴趣正在激增。
Green point的房价和租金，比布鲁克林大多数河滨地带的居住社区相比更具竞争力，它在2020年受欢迎程度体现在其快速的价格上涨。在所有纽约市社区中，Green point的销售价格年增长率最高，StreetEasy搜索量的增长率也最高，使其轻松成为2021年纽约市最热门的新兴社区。2020年，Green point的房价飙升了13％，而布鲁克林在2020年的整体价格下跌了2％。
目前绿点最有名的大型豪华公寓，便是位于东河边的21 India Street，这个楼盘直接取名叫The Green point。这个公寓在2018年开始销售，共有95套产权公寓，我在2018年参观过销售中心，对内部的设计和装潢非常喜爱，这个大楼还有25年减税，大楼的楼下就是渡轮码头，可以直接通往曼哈顿中城和华尔街。因此从这个角度来说，它的交通也不可谓不方便。
The Green point公寓楼
现在这个公寓的一卧在120万左右，二卧在200万左右。总体来说Green point的新楼盘价格渐渐接近了长岛市和威廉斯堡的水平。
我们再来看看这个最值得关注的社区榜单上其他区域。如果你想找曼哈顿以外的比较安静的社区，格林堡（Fort Greene）和布什威克（Bushwick）是一个不错的选择，这里有丰富的BrownStone Townhouse，150万可以买到彻底翻修的联排别墅。希望拥有绿色空间的买家可以选择Park Slope和Prospect Lefferts Gardens，在家工作累了烦了，出门几分钟就是布鲁克林最大的公园展望公园。这四个社区在几年前就已经很受关注，但疫情期间它们在StreetEasy用户搜索量激增了50％。
格林堡（Fort Greene）和布什威克（Bushwick）近年有大批年轻白领迁入
过去一年，纽约市的租金下降到10年来的最低水平。但布鲁克林的主要居住区的租金下降速度比其他地区要慢，这是布鲁克林在疫情后大受欢迎的有力指标。不过总的来说布鲁克林租房和销售的房源还是供大于求，这意味着租客和买家还是能够在2021年在布鲁克林找到不错的交易。
Tribeca和Dumbo并非纽约市新兴社区，它们一贯被视为曼哈顿和布鲁克林最优质和最贵的社区，StreetEasy用户对Tribeca和Dumbo的搜索量增长了49％和52％，这说明买家和租客依然关注这些成熟社区，并希望在疫情后能在这些优质社区寻找到性价比高的房源。
曼哈顿高尚住宅区Tribeca
Tribeca的租金和价格的中位数保持不变，但在租房的低端市场，还是有很好的捡漏机会，比如一个有门卫和健身房的一卧单元两年前的租金是3150美金，现在可以用2195美金租到。而Dumbo一卧公寓租金从2800美金降到2450美金。这说明居住在纽约优质社区的门槛正在降低，这让许多过去无法入住的纽约客如愿以偿，梦想成真。
