与曼哈顿隔着东河相望的布鲁克林威廉斯堡近年来随着大批艺术家、创业者以及热爱时尚的年轻人不断涌入，逐渐变身为个性十足的时髦小区，被视为纽约客眼中的小SOHO。
这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长，商业快速发展，住房档次升级，威廉斯堡被许多人视为纽约地产增长最快的区域之一。
如果要问如今纽约年轻人最热衷的消遣去处，威廉斯堡绝对算一个。每到周末，横贯曼哈顿和布鲁克林的L地铁线就变成纽约潮人的通勤车，追寻时尚的纽约客纷纷涌入与曼哈顿一水之隔的威廉斯堡。
作为纽约时尚潮人、艺术家、年轻白领的新兴聚居地，当走在威廉斯堡最主要的商业街贝德福得大道上，形形色色的酒吧，画廊和异国餐厅会让人应接不暇。
擦肩而过的或是打扮前卫的时尚潮人，或是即兴创作中的街头艺人，更有街道上形形色色的艺术摊位。威廉斯堡过去遗留的仓库工厂可以为这里的新兴艺术家提供更大的创作空间，比如大型的摄影棚或是舞蹈studio，相同条件要是选择在曼哈顿，很难找到合适的面积和价格。废弃的厂房加上具有艺术气息的街道，这种刚柔并济的融合使得威廉斯堡俨然成为独具纽约人文魅力的新商业住宅区。
与眼前的热闹繁荣不同，曾经的威廉斯堡是纽约的工业重镇。河岸一带是成片的货仓区，大部分区域是意大利，爱尔兰（和犹太移民）的社区。现在这些旧厂房仓库摇身一变成为时尚的共享办公空间或是咖啡馆，是年轻人休闲工作的最佳场所。
在过去的20年里，当地社区居民有计划有步骤的将威廉斯堡建立起了繁荣的商住环境，不同的文化背景也为这里增添了浓郁的艺术气息
真正让威廉斯堡发生翻天覆地的变化是在2005年，纽约市政府re-zoning（重新规划）后让很多过去的工厂仓库变身为住宅和办公楼，获得大批年轻人的青睐。随之而来的就是地产开发商的买地建楼扩张，十年之间，威廉斯堡已经成为纽约最吸引人的且具有投资潜力的地区。
威廉斯堡有Williamsburg大桥可直接进入曼哈顿下城，而贯穿Brooklyn和直达Queens的地铁也都经过这个地区，尤其是年轻人最喜欢的L车更是横穿威廉斯堡直达东村，西村和SOHO，同时这里的临江小区外还有轮渡码头。从通勤上来说，威廉斯堡有着难以匹敌的优势。
威廉斯堡房价和租金与曼哈顿有一定差距。对于年轻人来说，既不想远离曼哈顿的繁华，又不想付出高额的房租，威廉斯堡当年绝对是一个好选择。目前威廉斯堡的房价平均尺价在$1300-1400之间，一卧单元基本在100万左右，很多公寓有着曼哈顿天际线景观以及大片的河边绿地。
华人投资者一贯嗅觉敏锐，在上世纪8、90年代一些华人就已经进驻，不过当时这里还没有兴起的迹象，华人只是贪图这里低廉的房价，比如现在最热闹的Bedford大道的一栋商住两用楼，当时的买入价不到5万元。5年前威廉斯堡地产开始火爆，华人有意识在这里寻找好的投资目标，华人在威廉斯堡的投资类型主要有三种：
1.商住两用，也就是一楼店面，楼上有1家到3家不等，价格从150万到400万不等。
2.办公室或社区服务型，根据面积大小价钱不同。
3.多家庭楼宇，从两家庭到6家庭，价钱200万起，属于大额投资项目。
投资回报率和投资增值潜力
不管选择哪种投资类型，华人投资者一定要重视两点：投资回报率和投资增值潜力
1.投资回报率：租金收入减去所有开销再除于房价，我们华人也经常用净收乘以15到18来计算。目前曼哈顿投资回报率2-3%，而威廉斯堡投资回报率可达4.5%。投资回报率高的区域特点主要为房价低、未开发或新兴区域、低收入地区，比如南边M、J、Z沿线。
2.增值潜力：也就是买后每年大楼的增值率，或买来后重新装修或加建带来的物业增值。计算方法为卖出价减去买入价除以持有年份。投资增值潜力大的区域特点表现为交通便利、高度开发、成熟地区。比如威廉斯堡北边L沿线，例如Bedford大道附近。这个区域华人相对较多，1000尺的店面租金大概为5000刀以上。
