年轻白领如何在纽约购买第一套房

大家好！我是安家纽约陈东，您的安家顾问。纽约是全球年轻人向往的追逐梦想和寻找机会的地方，很多在纽约各大学毕业后的年轻人都希望继续留在纽约工作，还有更多从全美各地和海外来到纽约谋职的年轻人。

纽约为什么这么有吸引力，它不仅是全美第一大都市，最主要这是一个各类产业都很健全发达的城市，从科技金融业到文化娱乐事业，纽约都是领头羊，还有近一半的世界500企业总部或分部在纽约，因此各行各业为年轻人提供了广阔的就业机会。我遇到很多来自中国的留学生，他们毕业之后父母希望他们回国，说国内已经准备好了房子也有关系能让他们有稳定的工作。但这些年轻人宁愿在纽约抽H1B工作签证，还是希望继续留在纽约打拼。除了工作机会以外，纽约这个城市也给他们提供了生活的多样性和丰富性，年轻人说这个城市生活很有挑战性，同时又非常刺激过瘾。

纽约是全球无数年轻人向往的机会之地

要想在纽约生存，第一步就是解决住的问题。不少高薪的年轻白领在工作几年之后，便想到购买自己的第一套房。我是在纽约房地产扎根10多年的房产顾问陈东，今天这期视频我就根据实际工作经验，提供给年轻白领购买第一套房的正确思路。

首先，不要考虑所谓的一步到位。很多年轻人包括他们的父母，在买房时把很多因素都考量进去，比如将来结婚生孩子，孩子上学，学区房等等，如此一来这些林林种种的因素，有些是和你当下生活相冲突的，这样就会使得买房计划根本无法实施。

根据我们行内的统计，人的一生有四到五次换房机会，每个房子居住的平均时间大致在6-7年左右。因此年轻白领买第一套房就考虑近5-6年的生活状况和居住需求，如果这6年中你还是单身或新婚状况，哪怕有孩子而孩子是在学龄前的年纪，我建议暂时不用考虑学区房。为什么，首先学区房基本就要买大户型房子，城市中的学区房房价也较高，更多学区房在郊外，但通勤上班不是很便利，因此无论从你的经济实力和生活状态，你暂时负担不起或不适合购买学区房。

年轻人的第一套房，一般是购买在城市中，以工作便利和社交方便为重点考量的小户型公寓单元。为什么选择公寓而不是house，首先公寓无需过多考量房产的维修护理等问题，房价相对house更便宜，适合年轻人工作刚起步阶段。等6-7年之后，家庭结构发生变化孩子面临上学了，需要买大房子的时候，原先的小公寓可以出售，把卖掉的房款作为买大房子的首期款，或者你的经济条件更好了，无需卖掉第一套公寓，可以把这个小公寓作为投资型房产出租，赚取租金，成为理财的一部分。

从曼哈顿公寓的窗外欣赏地标建筑帝国大厦

还有就是关于购房款的来源。很多时候年轻人买第一套房需要父母资助。这里提醒一下，如果是美国身份的父母给孩子买房，相对比较简单灵活。如果全部是父母出资全款购买，这笔钱可以打到子女账户，也可以留在父母账户里，买房时从谁的账户支付都是可以的。而且父母要和子女联名购买也可以，这样还保障了父母对房产的控制权。

如果父母的身份不是美国的，属于海外父母，我建议父母把购房资金提前打到美国子女的账户中，千万不要把购房资金先汇到父母的美国账户，再转进孩子的账户。这样做会牵扯到税的问题。同时也不要和孩子联名购买，房产就放在孩子名下。如果海外父母担心房产的安全，比如担心未来子女随意卖掉这套房产或被另一半瓜分，我们可以请律师做一份法律文件，对未来房产处置做一定的约束，具体做法可以联系我咨询（微信：doncmrbi）。

其次关于贷款。很多年轻白领购买第一套房都需要借助贷款，一般来说最少首付款准备房价的20%，另外80%可以使用贷款。利用贷款买房是一个好方法，尤其在贷款利率合理的情况下，这是用较少的自有资金来购买更具价值的资产。而且贷款还有一个税务好处，就是贷款利息可以抵税。贷款有几个必备条件，一是稳定的收入和保持两年以上的报税，二需要良好的信用分，最好保持在750分甚至800分以上，因为这取决于是否能拿到最好的贷款利率。在贷款期间，不要转换工作不要被炒鱿鱼，也不要额外贷款买其他物品，比如贷款买车等，尽量把原有负债降到最低，比如有学生贷款最好在买房前就偿还掉。

好，说到这里我们就要讨论一下年轻人究竟在哪里买第一套房呢？这里有几个原则，第一，一定是选择和自己工作地点通勤方便的区域。纽约是一个靠公共交通系统维持的城市，90%的人交通靠地铁，因此你选择的房子最好地铁通勤在20-30分钟左右的区域。纽约生活节奏很快，因此不需把宝贵时间浪费在通勤上。

第二个原则是，房子所在社区和你的生活喜好是吻合的。有些年轻人喜欢热闹的都市，去哪里都方便，不怕吵闹，比如曼哈顿中城。有些年轻人喜欢潮流社区，居家周围有很多咖啡厅酒吧或丰富夜生活，比如像布鲁克林的威廉斯堡。有些年轻人喜欢绿地公园相对宁静的社区，比如曼哈顿的炮台公园城和布鲁克林Dumbo等。这样的房子你住起来会非常舒服，因为和你的气场是吻合的。

第三点要考量房子resale的价值和是否便于出租。房子虽然是你住的，但光光你喜欢还是不够的，还需要考虑未来不住了，这个房子再出售时是否得到其他买家的青睐，房子没有太多硬伤，即使未来出租也很受欢迎。关于这一点可以听取和你合作的地产经纪人的建议和意见。

第四点选择何种房产类型，建议选择Studio或一卧单元的产权公寓，不要选择Coop合作公寓。合作公寓相对来说未来出售和出租难度都比较大，选择小户型是年轻人相对比较容易负担，因为每月维持费，包括物业费和房产税都不会太高。有些年轻人告诉我，打算购买二卧单元的公寓，把其中一个卧室出租，租金来负担部分的房产维持费。这个想法我不反对，但要考虑和你合租的人是否和你的生活作息相吻合，你是否是一个比较容易相处的人。免得以后找不到合适的室友，当初的理想购房规划就落空了。

曼哈顿的Nomad（North of Madison Park）是纽约宜居社区之一，也是科技公司集中的区域

最后来说说，年轻白领在纽约比较喜欢或适合购房的区域。很多年轻人从事金融行业，工作地点在华尔街和世贸中心附近。因此曼哈顿下城华尔街金融区是一个选择。关于在金融区买房有一些误解，认为这个区域不适合居住，以为都是以办公大楼为主。这个观念要改变了，金融区在2001年911事件后就开始转型了，纽约市政府经过20多年的改造，已经使得这个区域成为纽约最有活力和宜居的社区之一。金融区的房价也相对比较实惠，一房一厅的价格在100万左右可以找到不错的房源。

曼哈顿金融区已经转型为纽约最具活力的宜居社区

曼哈顿中城也是大公司林立的区域，最近摩根大通银行总部大楼落成将引进4000多名员工。因此曼哈顿的中城东和中城西也是年轻白领购房的选择。中城西的社区是Hell’s kitchen，这个社区听名字就知道曾经是治安不好的地方，但最近十年面貌改变了很多，九大道已经成为曼哈顿的美食餐馆一条街。随着越来越多年轻人搬入，以及大量新楼盘的建造，这里成为首次购房者的理想选择，120万左右的一房一厅很受欢迎。中城东的社区有Murray Hill和Turtle Bay，因为相对实惠的房价多次上榜成为纽约最值得关注的居住社区，这里各个年代的公寓都有，从战前Prewar公寓，到20世纪各个时期的建筑，选择余地很大。最近也有不少新公寓出现像135 East 47 Street的Monogram就是中城东最新一栋畅销公寓楼，尺价在2000美金附近，户型都偏小适合单身年轻白领。

Monogram位于曼哈顿中城核心地段，周围有大量世界级大公司

曼哈顿的Chelsea也是很多年轻人喜欢居住的社区。这个社区相对比较宁静，文艺气息浓郁，同时有多条地铁线穿行，是理想的居住之地。但Chelsea的房价相对较高，尤其靠近高线公园一带的公寓，尺价都超过2000美金，像最近热销的One High Line是富裕家庭年轻人十分喜爱的楼盘，因为它靠近哈德逊河、高线公园、Chelsea Market以及惠特尼美术馆等，是典型曼哈顿优质生活的体现。

高端住宅楼One High Line位于Chelsea哈德逊河畔，独特的建筑造型为纽约天际线增添亮丽色彩

在布鲁克林也有几个年轻白领热衷的居住社区，像大名鼎鼎的威廉斯堡，还有近年人气很旺的GreenPoint以及Dumbo，他们几乎可以说就是年轻人的社区，生活配套设施几乎都是根据年轻雅痞士所设立的，而且这三个社区离曼哈顿都比较近，这里的房价现在直逼曼哈顿，新公寓尺价在1700-1900美金左右，而且好房源供不应求。现在威廉斯堡东河边有一栋热销的楼盘One Domino Square，很多单元可以俯瞰东河和曼哈顿天际线，楼下就是纽约市政府新建的潮流公园多米诺公园，是年轻人休闲运动娱乐的好去处。

威廉斯堡最新公寓项目One Domino Square成为年轻白领的居住首选

在皇后区，长岛市应该是年轻白领最希望入住的社区了，在我的其他视频中多次介绍过。它是纽约近年地产发展的奇迹，从荒废的工业区到如今新潮餐厅超市聚集的新型社区，只用了短短10多年时间。房价也从每平方尺不到1000美金上升到如今1700美金。长岛市的最大优势就是便利的地理条件，很多地方是一站地铁就到曼哈顿中城，而且这个社区很新，可选择的房源较多。像最近上市的两个新公寓值得介绍，一个是Vesta，这是一栋7层高115套从Studio到二卧单元的产权公寓，地理位置十分便利，去地铁站Court Square和Trader Joes超市都在4分钟步行距离，尺价1680每平方尺，2025年底交付。

上图是长岛市最新公寓Vesta由两座塔楼组成

另外一栋长岛市的新楼是Radiant，它就在Queensboro Plaza的地铁站旁。这个楼盘共19层119套单元，提供从studio到二卧不同户型的单元，这个大楼设计已经获得政府大奖，由近年异军突起的新锐开发商新帝国开发，由设计界网红设计师Paris Forino做室内设计，可谓一开盘就先声夺人。Studio从63万起，一卧单元从87万起，一卧加书房的户型115万起，二卧165万起，这样的价格定位非常符合年轻白领首次购房的预算，也是2025年底交房。

上图的长岛市新楼盘Radiant获得建筑设计大奖

当然年轻白领在纽约首次购房地点的选择还有很多，我会以我10多年的地产经验为每一个客户根据他的实际情况量身定制，选择最佳的购房地点和购房方案。我知道很多初次购房者常常对买房的步骤流程不是很清楚，甚至有些不知所措，我和我的团队会陪伴你走过购房的每一个流程，保障你的购房经历顺畅顺利，充满喜悦。你有任何问题可以微信联系我（微信：doncmrbi）