曼哈顿不仅是令人向往的居住生活之地，其房产也是许多投资人资产配置的避风港，因为曼哈顿房产具备稳健的市场机制和低风险的特点。
曼哈顿房产一般是高净值人士资产配置的必然选择，曼哈顿非常适合自住和投资相结合的客户，其安全性和保值性为投资人提供了较为省心的投资。曼哈顿的房屋出租市场占了百分之70，而纽约作为世界中心的强大人口流动推动人群对于租房的强大刚需，无论是高端租户，家庭租户还是单身白领或者学生，他们都是租客的最佳人选。
因此作为投资人或打算做房东的人，只要选对物业，准确定价，是让您的物业迅速出租的秘诀。
目前曼哈顿房市，因为热钱较少，是比较冷静、理性的市场。二手房有较大议价空间，一些性价比高的新楼盘开发商也愿意给出各项优惠条件。
投资型房产如何规避风险？
1) 曼哈顿是一个刚需强大的市场，也是一个竞争激烈的市场，想要房屋迅速出租或者出售，一定要和专业的经纪人合作，设计有效的策略，在经纪人的帮助下熟悉市场和价格。
2) a. 买低，分散投资风险。b. 买经典房源，比如同一社区独一无二的房源。c. 买准，懂得什么是正常的成交价格。
3) 避免选择房源over-supply，或过多租赁大楼的地区。
4) 选择物业管理费和地税相对低廉的楼盘（每月的维持费在$1.0-$2.0/每平方尺）
投资型房产的三种类型：
一，新开发大楼
价位： Studio 90万以上，一房一厅 120以上
特点：容易出租－租客偏好新的物业，租金价格高， 一房一厅租金近$4000，房源相对紧缺。
二，二手房
价位：Studio 60万以上，一房一厅90万以上
特点：好地段十分抢手，租金收益低于新房。
三，联排别墅
价位：400万以上
特点：出租十分灵活，房东自行决定租期。无物业管理费，投资回报更好。自行管理或者请物业公司托管。上西的联排别墅多户型房源十分受家庭欢迎。
选择出租型房源的诀窍：
1.看社区： 首选黄金社区的物业，房源需求大，房源少，社区为房源增加了强大吸引力。许多租客找房是指定社区（公园/学区/社区文化/生活方式）为首要搜索条件。西村和格林威治村、翠贝卡、上西区的60-80街近百老汇大街、以及联合广场上下10条街周边。
2.看地段：物业距离地铁的步行距离究竟是多少时间？ 一般五分钟以内步行是最容易让租客心动的物业。好地段还包含：近大公司、大学周边，近娱乐文化设施，近公园。
近大型公园 – 如中央公园，布莱恩公园、麦迪逊广场公园、河滨公园等；
近综合院校 – NYU、哥大等大型综合院校边；
近大型城市文化休闲中心边 – 如林肯中心、哈德逊广场、高线公园、切尔西画廊区等；
3 .看物业大楼的品牌：大楼管理品质和大楼的设施, 如健身房、屋顶花园等；
4.看屋况：室内状态新，带室内洗衣烘干机，阳光充足，窗外景观，足够的储物空间等；
5. 出租的申请程序和费用：租客是否需要支付使用公共设施的额外费用？
6. 看你的竞争房源的定价和出租条件：是否no fee（租客不必付经纪人佣金）， 尽量避免周边有大型出租大楼。
7. 如果购买studio 或一房一厅，未来的租客基本是单身人士或情侣，他们更注重大楼设施和交通的便利性。如果购买二卧以上的较大户型，一般租给带孩子的家庭，他们更多考虑周围的学区状况，以及社区的安全度和舒适度。
