各位朋友大家好，我是安家纽约陈东，您的安家顾问。2025年的第一季度已经结束了，进入四月就是纽约的房市旺季了，由于天气转暖无论是卖房和买房都是一年中最活跃的时期。因此我最近也收到很多客户的咨询，想卖房的朋友就问我，现在市场好吗？房价有没有上涨？想买房的朋友的问题就刚好相反，问现在房价有没有下降，有没有什么性价比好的楼盘推荐？利率有没有下降？等等
我是在纽约房地产耕耘13年的资深地产顾问陈东，下面我就根据刚刚过去的三月份纽约房地产的相关数据，来和大家谈谈现在纽约房地产是处于什么样的水平。首先我们来看看纽约房价到底在2025年第一季度是涨了还是跌了。根据Rocket网站的数据，过去的12个月，纽约市的房价中位数是86万9，相当于每平方尺是700美元左右，比去年同期房价上涨了3万2，上涨幅度达到3.9%。但具体到每个行政区又有不同。
皇后区房价的涨幅是最大的，2025年三月的房价中位数是71万7，去年同期是67万3，涨幅6.5%。布鲁克林区的房价中位数是99万5，去年同期是95万8，涨幅3.8%。曼哈顿的房价是130万，和去年基本持平，涨幅是0.8%。所以总结下来，纽约市房价在过去一年处于微涨的状态，没有太大的波动和变化。
随着天气转暖，房源的上市量有所提高，也就是库存量有所增加。二月份纽约市共有17,827套房源，三月份房源数是18,740套，增幅为5.1%。但和去年的第一季度相比，房源数量下降了3.2%。
买家最关心的纽约房价打折力度有多大？在今年3 月纽约出售的 1,636 套房屋中，42%房产以低于要价的价格售出，47%以原价售出，11%以高于要价的价格售出。从这点来看纽约房市还是对买家有利，近一半房产有议价空间，纽约房市和去年一样属于买方市场。
目前纽约房市还是处于拉锯的状态，一方面房源库存没有明显增加，同时利率仍在6-7%之间徘徊，没有明显回调，因此买家还是处于谨慎的状态，尤其是需要借助贷款的买家，他们会在市场上反复观察比较，力求寻找到性价比高的捡漏性房产，才会出手。
但纽约的高端房产市场又是另一番景象，所谓高端房产一般是指400万以上的房产，这类买家大多无需借助贷款，因此受利率的牵制很少，基本都是全款购买。过去的12个月有1,295套400万以上的房产出售，比前一年增长了8.9%。其中最引人注目的几笔5千万以上的交易都是曼哈顿最豪华的公寓项目，像Central Park Tower和One High Line。
（上图）中央公园一号第116层全层公寓以5000万美元成交
（上图）哈德逊河岸超豪华公寓One High Line顶层公寓以4700万成交
从纽约市五大区来说，布鲁克林区是房产交易最活跃的行政区。根据New York Post的报道，布鲁克林的六个社区，Park Slop, Boerum Hill, Brooklyn Heights, Dyker Heights, Bensonhurst, Brighton Beach，这六个社区由于房源上市量增加，而房价有所下调，使得更多买家关注这些社区，买家有更多选择和议价空间。比如Boerum Hill，近期有不少新公寓项目出现，房价相对而言比去年同期下调了近20%，成为近期的购房热门区域。
春季是纽约房市旺季 房源增多有大量捡漏机会
我对纽约房市在2025年接下来的三个季度发展的预期是，纽约的买家始终都在，只是他们在等待最佳的购买时机。普通买家首先希望贷款利率有所下调，在我的所有贷款买家中我做了一个小小调查，他们理想的贷款利率是在5-6%之间，一旦利率调整到这个区间，他们就会毫不犹豫出手。在利率尚未回调之际，他们就希望能够在市场捡漏，只要遇到有特别优质和性价比极高的房产他们也会出手。
比如最近我帮客户搜索房源，真是看到一些优质房源或捡漏机会，比如在曼哈顿中城西的416 West 52 Street有一套开发商翻新的二卧单元，面积近1,100平方尺，售价仅为119万，平均尺价不到$1,100，比很多二手房源的价格都低。
再比如和中央公园仅一街之隔的58 West 58 street 一套直面中央公园带阳台的二卧单元，售价210万，而几乎相同位置的豪华公寓One57，像这样面积大小的公寓售价将达800万以上。
要找到性价比高的捡漏房产，只有一直泡在市场上每天都接触到众多房源的专职地产经纪人才能做到。我在纽约房地产扎根13年，每天不仅收到大量各大地产公司发送的房源邀请，而且几乎每天都在第一线考察各类房源，所以我会在下期文章中，介绍目前曼哈顿几栋性价比较高的新楼盘给大家，敬请关注。
我是陈东（微信：doncmrbi)，居住纽约20多年，纽约东方地产创始人，纽约资深地产执照经纪人，纽约华人亚美地产协会荣誉董事。迄今已帮助数千名海内外华人顺利在纽约购房置业，赢得广泛声誉和好评。2012年创办北美首档房产电视栏目【安家纽约】（现更名【安家美国】），迄今共制作播出500多期节目，专访200多位地产专业人士，拍摄纽约大部分新建住宅项目和公共开发项目，成为纽约地区房产界的风向标。我对大纽约地区的房产发展脉络有深入了解，将持续分享纽约房地产的置业投资经验，助力更多华人实现置业美国安家纽约的梦想。
