纽约作为最具吸引力的城市，在众多的购房者中，有一批从美国其他州和国外来的买家，其中不乏投资型买家。这些客户由于对纽约的房产特点并不是很熟悉，因此有一些自己的购房想法，但这些想法往往和现实有较大出入，因为从几千里之外，仅凭Google或百度上的图片和资料，就能对当地房市有准确的判断是不可能的。如果没有一位专业的当地房产经纪作为顾问，提供正确的投资建议，就有可能会犯下一些错误。
以下就是我常见到的投资误区：
一，以为知名地点最适合投资
外国买家通常假设第五大道，中央公园，时代广场都是“好”的投资地区。这是因为这是他们最常从媒体报道中知道的纽约。我完全理解，如果我打算投资在一个不同的城市，比如说北京，我知道的便只有王府井、天安门、故宫等旅游目的地。当然，我也将投资房产与这些位置联系起来。
但实际上，纽约是一个以本地居民为主的房地产市场，纽约人一般不会将公寓买在过于繁华热闹的社区，比如时代广场周边就较为嘈杂和拥挤，时代广场可能是买家想要一年当中来纽约度假时，看百老汇演出的度假屋，多数纽约人不想居住在一个被游客包围的区域内，出门推着婴儿车和行人挤在一起。在曼哈顿往往优质的住宅社区，比较去游客化，像几个以村命名的社区，比如格林威治村、西村，恰恰是最适宜居住的社区。
二，凭“哇”的感觉做出决策
当你走进一处公寓，买家经常被一些有趣或花哨的设施所吸引，而发出“哇”的赞美声，比如漂亮的游泳池，健身中心，会所，甚至豪华雅致的样板间装修等。
以游泳池为例，在曼哈顿公寓内的游泳池使用率不高，因为游泳在曼哈顿不太普及，而且公寓中的游泳池往往因为地块稀缺，建的都比较小，通常也只有2、3个泳道，从一端到另一端扑腾两三下就完了，
有游泳池的公寓当然加分，但它肯定不应该是一个决定性因素。因为更多的设施意味着你每月要付出更多的物业管理费，尤其游泳池，纽约法律规定必须要配备专门的救生员，这就增加了人工费用。因此，你在购买公寓的时候要判断，如果是一个超大型公寓拥有多种设施，这是没有问题的，因为费用均摊到每个单元内也不是大数目。如果是中小型公寓，这些昂贵的设施太多，就意味着你要支付较多的物业费，尤其你未来入住后很少用到这些设施的情况下。
三，我们可以叫Uber
我们都知道购房的第一要诀就是location，也就是地点的重要性。在纽约买房地点的重要性就体现在楼盘是否离地铁站比较近。外地买家对这一点并没有太大重视，同时纽约地铁常常被污名化，认为是治安或卫生极端不好的场所。所以当买家查看较远离地铁的楼盘时，卖家经纪人常常回避靠近地铁的重要性，说纽约可以随时叫Uber服务，相当于叫滴滴打车。
实际上，住家靠近地铁在纽约是很重要的，尤其购买投资房，因为租你公寓的人基本都是上班族，他们大多乘地铁上下班。因为靠地铁通勤是可以预测的，而在曼哈顿开车意味着交通堵塞，不知道什么时候你会到达目的地。
四，车库在哪里？
纽约是一个高度依赖地铁等公共交通的城市，85％的曼哈顿居民没有一辆车。纽约尤其曼哈顿，多数公寓不会建停车场。即使有停车位，那也需要用高价钱购买和租用。在曼哈顿拥有汽车可能每月只使用一两次，维持这辆车的成本却太高，最关键是曼哈顿街道狭窄，人流拥挤，开车像牛步，有时候还不如步行。
五，被新楼盘超低的物业费和地税所迷惑
在购买新楼盘时，买家收到的物业费和地税基本上是预估的。一些开发商为了让买家感觉购买这栋大楼的维持费非常诱人，因此用最节省的方式估算物业费和地税，尤其地税。因为在大楼尚未建好的时候，纽约政府以空地或未完工的土地来计算地税，一旦大楼建好，政府会重新评估地税，届时地税会相应提高。因此买家需要向大楼索取第二年的地税预估值。一般来说，曼哈顿的大开发商在这方面做得很严谨，而一些小型开发商就没有那么严谨，需要买家和律师配合，在签约前了解维持费用的真实状况。
六，感性而非理性作出决定
作为专业经纪人，往往要花大量时间和精力研究市场和数据。数字不撒谎，对于外国买家，当到纽约投资时，会经常听取朋友的意见，这就给他们带来太多不准确的信息。一个专业经纪人，给出的更多是有说服力的数据和分析，只有回到事实和数据，看公寓的价格历史和租金水平，才能有效判断这项投资是否是一次正确的选择。
我有不少成熟的买家，他们看了我提供的数据和分析后，甚至不用亲自到纽约看房而置业成功的。
