各位朋友大家好，我是安家纽约陈东，您的安家顾问。今天这篇纽约房产介绍我兑现之前承诺，把我在市场上观察到的2025年新出的优质房源中，价格普遍低于平均水平，有较高性价比的楼盘介绍给大家。
首先我们都知道曼哈顿是全纽约房地产的制高点，也是全球购房者向往的居住之地，因此房价也是最高的。那高到什么程度呢？现在曼哈顿的新楼盘平均尺价几乎都在$2000美金每平方尺，也就是说如果一套面积在700平方尺大约60平米的一室一厅，房价在140万左右，如果是1000平方尺大约95平米的二房一厅的单元，房价就要到200万美金了。这说的还是普通的新楼盘，如果是那些豪华或超豪华公寓，尺价超过2500美金甚至可以上看到5000美金一平方尺。
如果是二手房源，那价格就差别很大，基本上20年新的楼盘，尺价在1500-1800之间都是合理的。因此如果能够找到尺价在1500-1800元之间的新楼盘，那就可以说是捡漏了，起码和一些二手房相比，就有更高的性价比了。
曼哈顿房价位居全美最高也是全球买家热衷的居住地
由于最近两年房贷利率居高不下，市场销售较为疲软，因此为应对这样的市场变化，曼哈顿市场上出现了一些新楼盘，在一上市便把房价定在低于平均水平，因此颇受买家青睐。这类项目中有一些是翻新楼。纽约翻新楼的意思是，楼体本身是一栋已有的旧建筑，但内部进行全面的翻新改造，包括水电煤等管道全部是新的，这类翻新楼在纽约也归到新楼的范畴，也是因为他们的建造成本低于全新建造的楼盘，因此在价格上便有一定的优势。
首先我要介绍的是在曼哈顿中城西边属于Hell’s kitchen社区的两栋新楼，而这两栋楼并不是翻新楼，而是全新建造的新楼，地理位置也非常方便。第一个楼的名称叫lightsquare Condominium,位于44街夹9大道。这是一栋7层高29套单元的精品楼，有一卧二卧三卧三种户型。
这个楼盘刚上市，并没有引起市场多大重视，但不到一个月的时间，全部的8套一卧单元都签约了，最便宜的一卧单元仅为89万，二卧单元140万起，这在曼哈顿平均房价已经超过130万的当下，这个价格无疑非常吸引人。这个楼盘的平均尺价在1550-1700元之间，但设计品味和用料并没有太low，呈现出小而美的品味。室内采用五尺宽橡木地板，家电采用高端品牌Miele和Bosch，橱柜也是意大利进口，大户型单元还配有酒柜。
另外这个公寓的设施可谓麻雀虽小，五脏俱全，配有带烧烤设备和电影投影仪的户外露台，配备了West Elm设计师家具，另外有健身房、自行车存放室，私人储物柜，宠物Spa等。
LIGHTSQUARE公寓设施可谓麻雀虽小，五脏俱全
中城西另一个值得介绍的楼盘是Bloom 45，地址是500 West 45 Street，这也是一栋7层楼高共有92套从Studio到三卧的全新楼盘。
这个楼盘说起来命运有些波折，它并非2025年上市的新楼，实际上市已有两年多时间，但开始定位并不准确，其中还经历原开发商面临破产拍卖旗下资产的困境，在2025年初该建筑更换了开发商和销售团队，并对价格进行重新调整，销售便快速起色，在2025年头三个月，便签约了25套单元，这完全得益于它们大幅降低了价格。现在Bloom 45的大部分房源的平均尺价在1550美金左右，这已经是很多二手房的尺价了。Bloom 45算是一个中等规模的楼盘，因此设施更加齐全，给我印象最好的是它有一个8000平方尺的空中庭院，园林设计的非常美观，春天百花盛开草木葱郁，有一半的单元是面向庭院，既美观又宁静。
Bloom 45拥有一个8000平方尺的空中庭院，园林设计的非常美观
以上介绍的这两个楼盘都非常接近中城商务区、百老汇剧院区以及交通枢纽，是首次购房者和年轻白领的最佳购房选择。
同样在中城东也有两个楼盘值得介绍。一栋是位于234 West 46 Street名为Perrie的翻新楼。这个楼建于1986年，之前是一栋租赁楼，如今被全面翻新之后作为产权公寓出售。
这个楼有 20层高共有95套单元，全部是一卧的户型，每个户型设计都非常方正，而且近一半的单元有私人露台，最便宜的一卧单元仅87万5，带私人阳台的单元仅100 万出头，最低尺价为1400美元，重新翻新的公寓均采用宽橡木地板以及大尺寸的双层隔音玻璃，每个单元都配有Bosch洗衣机和烘干机。有一半的户型拥有带窗户的厨房采用开放式布局，配有暖灰色橱柜、石英石岛台、Bosch烤箱、四眼煤气灶，以及定制包裹式冰箱。
大楼设施包括 24 小时门卫、景观花园、带壁炉的庭院、有户外瑜伽区的健身中心、以及共享办公区等。这个大楼最大特色是它允许屋主短租。我们知道一般公寓允许出租的最短期限是一年，但这个公寓允许短租一个月，这给很多投资型的买家提供了灵活性。
Perrie最好的是允许一个月短租
中城东还有一个全新楼盘也有较高的性价比，它是位于244 East 52 Street的Minuet。这是一栋小型精品楼，楼高7层共15套单元，分别有一卧二卧三卧的户型。
这个楼给我最深印象是设计精美做工精细，虽然是小型楼盘，但看的出来开发商十分用心。装修亮点包括近10尺超高层高，8尺宽的橡木地板，全部用德国知名的Miele家电和洗衣烘干机，浴室还配有地暖。公共设施包括设有户外厨房的屋顶景观露台，顶级配置的健身房，大容量公共洗衣机，自行车存放室以及私人储物柜等。按照这样的配置，如果是在大型楼盘，尺价完全可以定在2000美元上下，但这个楼盘的当前尺价只在1700-1800美元之间，而且还有一定的议价空间。
Minuet虽是小型楼盘但设计精美做工精细
曼哈顿中城东多次被评为纽约最值得关注的购房社区的前十名，主要是这里交通便利，生活机能健全，同时房价相对比较亲民。这里也是很多世界500强公司所在地，因此对上班族和投资型买家来说，都是不错的选择。
最后介绍的这栋有较高性价比的楼盘是位于上西城。它的地址是155 West 68 street. 这是一栋建于1965年的大型公寓楼，共有680套单元，目前开发商将手上持有的近100套出租单元收回，进行重新装修后出售。
户型从Studio到二卧单元。Studio从63万起，一卧从74万起，二卧从139万起，最低尺价仅为$1150美金，大部分单元尺价在$1300-$1400之间，这是我在曼哈顿见到的最低新楼尺价。这个楼盘的最大吸引力除了价格之外，就是它得天独厚的地理位置。这个楼盘前往中央公园的步行距离仅为8分钟，前往林肯艺术中心为5分钟，123号地铁线3分钟步行便可到达，周围有很多大中型购物商场和超市，是曼哈顿最优质的居住社区之一。
介绍到这里，很多朋友会问，这些楼盘除了非常实惠价格以外，我们也要了解楼盘的维持费用是多少啊。以上介绍的五个楼盘的维持费用，即物业费和房产税都相当合理，两者相加每月的维持费都处于曼哈顿楼盘的平均水平，也就是每平方尺$3-$3.5美金左右。700尺面积的公寓每月维持费大约在$2100美金上下。
今天抛砖引玉介绍了曼哈顿五个拥有较高性价比的新楼盘，实际上在任何时候都有好deal出现，但只有持续耕耘在市场的专业勤奋的地产经纪人才会发现它。有任何具体的问题可以给我留言，我会一一回复。
