曼哈顿有哪些社区深受纽约客青睐？

许多来曼哈顿购房的投资人或买家，当房产经纪给他们介绍一处房产时，他们中的大多数对该区的居住特点并不是太了解，以致在做购房决定时犹豫不前。这也难怪，打个比方，如果你不是老北京人，你当然除了天安门、长安街、王府井等地名外，也不知道北京的东南西北。

在许多人的印象中，曼哈顿就是一个不大的小岛，面积只有22.83平方公里。在他们的记忆中只有中央公园、五大道、上东城等这些经年累月在媒体上报道的区域才是好区，对曼哈顿其他区域便是知之甚少，甚至闻所未闻。

虽然曼哈顿在纽约的五大区中属于面积最小的，但岛上却被细分为3、40个社区，每个社区都特色鲜明，有些社区最近几年正在发生变化，这些变化也反映了曼哈顿新的地产价值和未来增值潜力。

今天就来介绍曼哈顿几个社区特点，以及近年的地产变化，让你在做购房决定时，便能心中有数，不再迷茫。

华尔街金融区

代表楼盘： 101 wall street 、130 William Street、5 Beekman Street

说到华尔街，如雷贯耳，它是纽约国际金融地位的象征，这里曾是是无数大银行大公司的总部所在地，狭窄的街道两旁耸立着巨大无比的钢筋水泥的丛林。在过去，这里不是居住社区，一到夜晚，商店关门，高大办公楼宇人去楼空。

但最近十年，华尔街的大量银行金融机构撤离这里，许多建筑从2008年开始，纷纷翻新改建成产权公寓。这些气派的大楼，一方面保持着其庄严的外观，内部又进行全面整修升级。同时，纽约市给予这些楼盘15-20年的地税减免，这些改建公寓因尺价合理，配套设施齐全、交通方便，成为年轻白领的一个极佳选择。

随着新世贸的建设，大批高科技、新媒体等公司再次进驻金融区，又带来了大批上班族，这使得对当地的住房需求大增。更重要的是，纽约政府对金融区的定位已经改变，投入大笔资金将这里打造成适宜家庭居住的社区，建立新学校、开辟更多公园绿地、引进大型商业。现在，你再来到下城金融区，你会发现它正在快速转型为曼哈顿最有吸引力的居住社区，一批新的公寓项目建设正如火如荼展开。这一两年的数据表明，金融区不仅是曼哈顿房产交易量最大的地区，房价增长在曼哈顿也是最快的。

下东城

代表楼盘100 Norfolk Street、 150 Rivington Street 、50 Clinton Street

下东城（Lower East Side）是曼哈顿近几年来样貌改变较多的小区，原来较为古老破旧的建筑和街道，被风格时髦的餐厅、酒吧、精品店进驻，夜生活娱乐选择多，加上房价比起曼哈坦其他地区较低，吸引许多艺术家与年轻上班族迁居到此。

下东城大致范围由亚伦街(Allen St.)、东休斯顿街(East Houston St.)、艾塞克斯街(Essex St.)、坚尼路(Canal St.)、爱列治街(Eldridge St)、东百老汇(East Broadway)和格兰街(Grand St.)围绕，西边为诺丽塔(NoLita)，北边为东村(East Village)，东边则邻东河(East River)。

下东城因为过去人口组成复杂、治安不佳，发展缓慢，直到十年前曼哈顿其他区发展逐渐饱和了，贵族化（gentrification）倾向让下东城面貌慢慢改变。

这里现在是纽约最「嬉皮」(hip)的区，除了有许多高档精品店、潮流服饰店、极具设计感的家居店，潮流餐厅和酒吧占据了各个街口，成了年轻人夜生活首选。周末在街头散步，路边涂鸦和艺廊让人感受到浓厚艺术气息。

这里的居民年龄集中在25岁到44岁，当地平均年薪4万3452元。因此搬迁至下东城的一般是有雅皮士风格的文艺青年和刚毕业的大学生。这里的房价在2007、08年时一平方呎约800元到900元，如今则涨到1200元起跳，近年新建的公寓约一平方呎1500元，比起曼哈坦其他地区仍算便宜。

Nomad

代表楼盘： 45 East 22nd Street、Noma、121 East 22 Street

大家都知道曼哈顿很有名的社区SOHO，说的是South Of Houston Street以南的区域，但Nomad你知道指的是哪里吗？Nomad代表的是North Of Madison Square Park这一带社区，它主要沿着第六大道又名为美国大道（the Avenue of the Americas），从23街延伸到30街，这里被曼哈顿最好的几个社区包围，像Union Square、Flatiron District、Garment District等。

The Noma的地理位置可谓得天独厚，这里是下城和中城的交汇处，同时也是多条地铁线的交汇处，往东西南北四个方向的交通都十分便利，也是近年曼哈顿地产最火的社区之一，最有名的地标建筑就是熨斗大厦（Iron Building）。

Nomad是一个相当成熟的居住社区，此区有大量餐厅、酒吧、和精品店，生活机能十分健全，它没有中城的喧嚣和游人如织，是地产价值较高的一个好区，成为时尚人士、白领家庭和演艺界明星热衷的热门住宅区。像地产大亨默多克、克林顿女儿雀儿西夫妇都居住在这个社区

Bryant Park

代表楼盘：16 west 40 street

曼哈顿不仅有中央公园，还有众多大大小小分布在各个社区的公园。如果你的曼哈顿房产临近公园，就相当于你有一个无需自身打理的超大前后院。

布莱恩公园（Bryant Park）是仅次于中央公园，最受纽约人爱戴的公园，也曼哈顿中城区仅存的一块风水宝地，纽约所有的地标性建筑以及奢华商业区都环聚于此，这里闹中取静，可谓是闹市中的绿洲，是纽约式生活的最佳写照。

公园占地9.6英亩，全年举办各类沙龙和活动，可谓是全球城市公园的典范。它的周边汇集了纽约最大的中央商务区和摩天大楼群，众多大气雄伟而又略带神秘色彩的地标建筑如纽约公共图书馆、时代广场、中央火车站、麦迪逊广场花园、梅西百货、帝国大厦、派克大街、洛克菲勒中心、第五大道、圣帕特里克教堂、克莱斯勒大厦等都坐落在咫尺。