投资客总是在极力寻找最具投资潜力的区域，而曼哈顿似乎已经很难找到还有较大升值空间的地带，但其实不然。
曼哈顿110街以下，目前几乎都是房价较为饱和的区域，东哈林区虽然有了较大的发展，但距离一个成熟的居住社区还需要几年的时间。但是在曼哈顿的西北区域，这里正由于哥伦比亚大学北部校区的扩展，正日益成为曼哈顿的房产价值洼地。其中Hamilton Heights (汉密顿高地)被认为是最具增值潜力的区域。
Hamilton Heights (汉密顿高地)位于130街至150街，阿姆斯特丹大道以西的区块，它与哥伦比亚大学的主校区相连。房地产资讯网站NeighborhoodX联合创始人沃霍利(Constantine Valhouli)表示，汉密尔顿高地中，最实惠的二卧公寓价格从55万美元至89万美元不等。而上东城入门水平的一卧公寓市场价为53万9000美元，汉密尔顿高地的房价几乎是上东城的一半。
这两个地区房价差异的部分原因是，上东城有大量不同价位的房屋出售，而汉密尔顿高地区域更小，出售房屋也更少。此外，汉密尔顿高地有房屋出售时存在限制条件，很多买家无法满足这些条件。例如，很多低价房列出的条件，要求全部或大部分房款以现金支付。
影响该地区房价的关键因素是，哥伦比亚大学正在向西哈林(West Harlem)区扩建。哥伦比亚大学校园扩建将带来更多的人流，学生丶教师和行政人员对於该地区的住房需求也会增加。
哥伦比亚新校区往北边拓展
目前该区的产权公寓两卧单元尺价维持在800-900元之间，例如427 West 154街的一套二卧公寓，面积为856尺，售价为65万，维持费每月只需620元。
427 West 154街战前公寓
而位于西边的Riverbank State park的公寓，例如660 Riverside Drive一套一卧公寓，面积为629尺，售价仅为53万8，尺价仅为855元。
660 Riverside Drive战前公寓
这个区域由于有大量的哥大教师和学生，因此治安良好，同时交通便利，1号线地铁贯穿百老汇大道，另外ACBD四条线也在附近南北行驶，到中城在30分钟的车程。
