龙蛇混杂、治安不佳、种族冲突，这些都曾经是曼哈顿哈林区不太光彩的标签。在上世纪80年代，为了缓解住房问题，东哈林的很多房子都被划归政府所有，政府廉租房林立，也让很多社会问题凸显。街边游手好闲的帮派分子、面容消瘦的毒品贩子、对生活绝望的抢劫犯们……这是当年哈林区的真实写照。
巴菲特曾说：「在别人恐惧的时候你要贪婪」。房产投资就是一场勇敢者的游戏，恐惧与成功并存。在曼哈坦大部分地区的房产投资已趋于饱和时，哈林区就像尚未开发的处女地。
哈林区的转型从上世纪90年代开始，随着纽约两任市长的大力整顿改造和财政投入，哈林正逐渐变身成曼哈顿一个有着鲜明特色和巨大潜力的新兴居住区。如今漫步在哈林，之前的混乱景象不复存在，治安正在明显好转。哈林区的第125街更在去年被评为美国的十大街道之一，许多游客乘坐游览车来到哈林享受黑人美食，欣赏爵士乐。
随着大批新房屋的修建，大量中产阶级家庭在过去的两年间搬迁到这里，也使得哈林成为近年纽约房价增长幅度最大的区。哈林区正迎来一轮新的复兴开发期。
哈林区的地理界限
许多人都认为第五大道是区分东哈林和西哈林的分界线，更精确地说，哈林区可分为三个区域：
1、 西哈林：主要包括Hamilton Heights、Manhattanville以及部分的Morningside Heights，南北向从110街到155街，东到Morningside Ave，西至Hudson River的Riverside Park，这个范围内就是西哈林。这里因为与上西区接壤，也依托哥伦比亚大学和City College of New York成熟的社区，是哈林区近年最早转型的区域。
2、 中哈林：南接中央公园的最北端，东至第五大道，北至Harlem River，西接Morningside Park，沾边第五大道和中央公园的美名，并且区域内拥有不少像晨边公园、St. Nicholas Park和Jackie Robinson Park等社区公园。
3、 东哈林：也被称为Spanish Harlem，南到东96街，北至东142街，西至第五大道，东至Harlem River。这里住着纽约最大的拉丁美洲族群，而在2000年之后，这里的华人面孔多了起来。
哈林区的人口从2014年至今增长了6.9%，很多负担不起曼哈顿中下城的年轻人为了寻找更便宜的居住地来到了哈林区；有不少住在Chinatown的老移民也因为承受不了华埠高企的房价也来到哈林寻找更便宜的居所。哈林区在曼哈顿岛上，又有1,2,3,A,B,C,D,4,5,6等地铁线直达Chinatown，交通方便。而哈林区的房价与110街以下的同等房型比较，至少便宜了25%。
125街也被称之为Martin Luther King街，是以黑人领袖马丁路德金命名的一条贯穿东、西、中哈林的主干道。这里写满了非裔美国人在戏剧、喜剧、音乐、舞蹈等文化艺术上的成就。Apollo Theatre、Victoria Theatre、National Jazz Museum、Studio Museum都是Harlem乃至纽约的地标建筑。当地浓厚的艺术氛围还体现在它一年一度的哈林艺术节（Harlem Arts Festival），涌现了许多本地题材的表演和视觉艺术家。
125街：一条写满了Harlem Soul的艺术长廊
哈林区的发展规划
哥伦比亚大学 Manhattanville校区扩建
西哈林区哥伦比亚大学扩建计划将囊括西125街至133街和百老汇大道至12大道的4个街区，增加近17英亩的校园面积；部分工程将于2018年完工，而整个计划则预计在2030年完工。其中哥大的Jerome L. Greene Science Center和学术会议中心将在今年建成。哥大提供的校内住宿随着国际生的不断涌入，租金也是水涨船高，许多学生也想通过寻找校外住宿来减轻房租上的压力，而这渐渐地为哥大附近的房价带来不小的助力。相信随着新校区的扩建，周边的租金和房价也可能迎来新一轮的涨幅。
行人安全计划Pedestrian Safety Action Plan
MTA计划投入$600万升级125街高架桥下的人行街道，因为有些小路太过漆黑狭小，容易滋生犯罪行为，并引发行车和行人的安全事故，这项安全计划可以使得哈林区的主街高架桥下让人们毫无顾虑的上班通勤或者健身跑步。
East Harlem东哈林
市政府投入7亿美金想要打造哈林区最大的媒体、娱乐和文化中心。这个雄心计划始于3大道/东125街，它早在2010年就开始了第一阶段的施工，大约创造了1,500多个岗位。其中170万平方英尺的地方将用于商住混合区，有近30,000平方英尺的面积会用于社区文化活动，还将建造800多户住宅单位以及一个酒店。
东哈林媒体娱乐和文化中心 East Harlem Media Entertainment & Culture
不久的将来，人们就会在东河沿岸FDR的公路边，靠近东117-119街的位置看到哈林区未来最高的三栋大厦。将要崛起的哈林“三高”的下方现在是Target、Costco等购物中心和一个大型停车场，它们分别将高达47层、41层和32层楼，总共1,100多套公寓单位，其中25%将用于可负担住房。
知名开发商也相中东哈林
以超豪华高品质楼盘著称的Extell公司花费3,900万美金买下Lexington Ave和东125街的一块地皮，这里原先是一个PathMark超市，将建成一个中高端的住宅大楼。
另外Continuum公司计划也在东125街和Park Ave建造两栋高32层的住宅大厦，总记将花费4.15亿美元建造650个住宅单位，而这些住宅仍能享受421a减税计划。
东哈林新建公寓
哈林区投资潜力房 僧多粥少？
从数据显示哈林区的尺价从2015年的$765/sqft上涨到2019年的$862/sqft，增长了15%；哈林区的房屋销售量也比去年增长了20%，成交主要集中在以1室-2室，价格在70万-90万的房屋为主。如果从租金回报率的角度，这里1室的平均租金在1,500-2,000美金。
这里不少新建的豪华公寓提供15-20年的减税优惠也吸引着不少投资客把哈林区作为投资重点。同时，哈林区的房源“求远大于供”，适合投资的低价位房源紧张，如果遇到地理位置好，设施齐全的新建楼房，也要面临“一套多求，僧多粥少”的局面。
