大家好！我是安家纽约陈东，你的安家顾问。在我的买房客户中，不少是中国刚移民来的中产家庭，他们很多时候带着适龄上学的孩子来纽约开始新生活，这些孩子普遍要在纽约上小学和初中，个别到了上高中的年龄。因此这些新移民家庭首先面临着两个问题，在哪里安家落户？孩子能否上一个好学校？因此就催生了一个话题就是，纽约哪里可以买到学区房。
首先，纽约有学区房吗？实际上学区房的概念来自中国，纽约本地人并没有明确的学区房概念。一般来说，学区房的定义是你买了这个房子确保你能在某一个学校上学，而这个学校普遍认为是一个教育水准高，进入好高中和好大学的比例比一般学校要高出许多。
另外在找学区房之前，我们要了解，美国的教育系统分为公校和私校。公校就是由政府资助从幼稚园到12年纪采用统一教材的义务教育的学校系统，孩子入学是完全免费的。私立学校就是由私人或私立机构投资，学生需要交学费，教材和课程完全是自由自主创立的，纽约私校的大致学费是每年6-7万美金。
纽约公立学校PS188
纽约私立学校大部分位于曼哈顿上东区
从买房的角度来说，选择上私校你房子买在哪里都可以，学校不会按家庭住址来招生，只要孩子有这所学校需要的特质，并经过家长和孩子的共同面试考核，孩子就有机会上这所私校。当然上私校的家庭需要更坚强的财力，以及孩子本身要有特长，私校最大的优势是小班教学，因材施教，最大程度发挥孩子的特长，因此未来进入长春藤大学的比例也较高。纽约的曼哈顿便是全美著名私校的所在地，尤其是上东城分布了不少于五所排名在全美前20名的私校。
我这里就大概介绍几所曼哈顿有特色的私校。第一所私校是The Chapin School，它是一所位于曼哈顿上东区历史悠久顶级私立女校，从幼稚园一直读到高中，2024 排名为全美第1名女子高中。创建于 1901，学校在追求卓越的学术成就的同时，对道德价值，个人诚信和社区责任的培养也十分重视。知名校友，包括美国前第一夫人杰奎琳•肯尼迪、时尚设计师王薇薇等。
上图是曼哈顿著名私校The Chapin School
第二所私校也是位于上东区的Marymount，它是一所独立的天主教日间学校，学校提供广泛的学术课程，包括科学、数学、文学、艺术和人文学科。它也是纽约市唯一一所使用Bloomberg trading terminals彭博交易终端，帮助学生实际体验金融操作的学校。
上图是曼哈顿著名私校Marymount
第三所私校是道尔顿学校 The Dalton School ，位于曼哈顿上东城91街，创建于１９１９年 ，是一所颇具国际影响力的学校，道尔顿体系一直是世界各地私立学校争相学习的教育模式。Dalton 培养了众多的科学家、学者、 艺术家、音乐家，上一任美国国务卿布林肯就毕业于该校。
上图是曼哈顿著名私校The Dalton School
第四所介绍的私立学校Trinity School三一学校位于曼哈顿上西区，具有300多年历史，全纽约排名第一，全美第8名，是男女混合的私立学校，学校在数学竞赛、象棋比赛、机器人、游泳及其他体育项目中均有出色表现。
上图是曼哈顿著名私校Trinity School
我推荐的第五所私校是位于Chelsea的Avenues The World School 爱文世界学校，它拥有多个校区，这些校区连接全球多个主要城市，包括中国深圳也有分校， Avenue着重培养未来的思想领袖和创新者。 这个学校最有特色的是中文是必学的语言之一。
上图是曼哈顿著名私校Avenues The World School
我推荐的第六所私校是位于华尔街金融区的Leman Manhattan是曼哈顿唯一可寄宿的私立学校，擅长培养商科金融和艺术类人才，招收男女学生，无宗教信仰。它和很多大学有密切合作，像Juilliard、Parsons、Pratt等艺术学院，每年学生作品都在大都会博物馆展出。
上图是曼哈顿著名私校Leman Manhattan
纽约除了曼哈顿私立学校比较集中之外，在布朗士区的Riverdale也有两所非常有名的私校，他们是Horace Mann School，Riverdale Country School，他们的生源来自全纽约各地和附近的新泽西地区。
纽约除了有丰富的私立学校可供选择以外，我要重点介绍纽约的公校系统，它和购买学区房有密切的关系。我刚才说了上私立学校，不管你住在哪里都可以，而上公校的话是划片原则，就是你的家庭住址属于那个学区，就上这个学区内的公立学校。如何证明家庭住址，无论租房还是买房，只要能提供水电煤气等账单便可以。
纽约家庭的电费账单可以作为住址证明
有的时候会出现这样的情况，一个名声很好的公立学校，很多家庭都想搬进来，这样就造成学校附近的房价供不应求，房价和租金都会上涨。由于想入学的学生超过了这所学校的最大容量，因此教育局就会进行调剂，把部分街道划到其他学校，或者在这个地区成立一所新学校。因此当你为了某个好学校选择一处房产时，你需要到这所学校确认，或者上纽约教育局的网站，确认你的地址可以保证孩子上这所理想的公立学校。
纽约五大区，各地都有好的公立学校，只要你提供住址证明，孩子就可以入学。那么在纽约，你如何找到这些好的公立学校呢，一方面你可以通过当地的朋友或者地产经纪人介绍，其次就是通过两个网站，一个是Niche.com,另一个是Greatschools.org,它们是专门针对纽约的公立学校，从教育质量、考试成绩、学校环境等各个方面对学校进行评分，评分在8分以上的都可以算是好学校了。
https://www.greatschools.org/new-york/new-york/
上图是两个可以查询公立学校评分的网站
在纽约市以及周边，有一些公认的好学区，我给大家做一个大致介绍。首先谈谈纽约市，当然曼哈顿优质的公立学校是最多的，比如上东区、上西区、Tribeca和炮台公园城都是优质公立学校扎推的地方。布鲁克林区的Park Slope和皇后区的Forest Hill是曼哈顿以外公认的两个好学区。
曼哈顿炮台公园城环境优美也有众多优质公立学校
如果在纽约市五大区找学区房，有一个细节需要注意，就是小学和初中都是就近入学，但到了高中有所不同。纽约市有9所特殊高中，就是中国国内所说的重点高中，它们是要通过特殊考试才能进入的，也就是说这9所特殊高中并不是就近上学，而是像国内高考一样，一场考试定胜负。纽约最著名的特殊高中是曼哈顿的史岱文森高中，布鲁克林科技高中、布朗士科技高中以及史丹顿岛科技高中，这四所高中的华裔学生的比例都很高。
那么在纽约市以外的郊区，就有更多的公立学校选择了，这些郊区的公立学校一路从小学到高中教育质量都表现良好，因此不存在需要考试上重点高中的情况。首先介绍的当然是离纽约市最近的郊外社区长岛。长岛是大家耳熟能详的优质学区，尤其是长岛北岸是传统好学区，到纽约市区的距离也是最近的。
进入长岛的第一个好学区就是Great Neck大颈，从小学到高中都很棒。最近30年华人家庭大量进入great neck，因此这里的两所高中华裔学生的比例都很高。大颈的房源也很多样，从3、40万的coop合作公寓到千万豪宅都有。100万-200万的house最为抢手。
长岛Great Neck大颈，从小学到高中都很棒
在长岛北岸，从大颈开始往里走，还有Manhasset、Roslyn、Jericho、Syosset都是长岛著名的学区。长岛学校的特点是师资很强，各个学校争相聘请最好的老师，采用小班教学，而且有非常丰富的课外活动，培养孩子多方面兴趣和特长。长岛的房子都是独立的house，有前后院，一般都有4个以上卧室，房价基本上150万到300万居多，这也是中产家庭可以负担起的房价。但长岛的地税也相对高些，80%的地税都是贡献给学校，以保障教育水准。
除长岛以外，纽约州还有一个郊外社区也是以好学区著称，它就是纽约上州Scarsdale。这里的居住环境十分优美，同时学校的教育质量很高，而且开车来纽约大约也就1个小时车程，地税也比长岛便宜，但房价普遍在2、300万以上，很多是超级豪宅，房子的选择范围不如长岛那么宽。
除了长岛和纽约上州以外，纽约的临近两个州，康州和新泽西州也是一些来纽约的家庭会选择购买学区房的地方。像康州的Greenwich和Rye，新泽西州的Fortlee和Shorthills /Millburn。这些社区除了有优质的公立学校以外，都拥有典型的美国郊外生活方式和漂亮的大房子，适合不需要到纽约市上班工作的家庭。
新泽西优质社区FortLee
康州优质社区Greenwich
以上介绍了那么多好学区，那么刚来的新移民家庭究竟如何选择在哪里购买学区房呢？我觉得除了要考虑学校的教育质量以外，还要考量两点，一是家庭的财务状况。如果财力雄厚的家长无需在纽约继续工作，可以选择上私立学校和郊外的公立学校。如果家长在纽约市还有正常的工作，住在郊外每天来城里上班通勤就是一大问题，因此建议选择城市里的公立学校。另一个考量是选择什么样的生活方式，一般来说住在城市里，大多的房产类型是公寓，住在郊外基本就是大house。表面看上去是两种不同的房产类型，实际上体现的是两种不同的生活方式，公寓相对比较简单，无需自己打理房产，生活配套设施齐全，十分便利，无需开车，但住房面积比较小。郊外的房子肯定面积更大，同时有前后院可以养花种草，享受相对宁静的乡村生活，但需要自己打理房产。因此购买学区房也要和家庭的需求和居住喜好相结合。关于如何寻找学区房，有任何具体问题可以加我联系方式，微信：doncmrbi。
我是在纽约扎根10多年的资深地产顾问陈东，持有纽约州地产经纪执照（Licensed R.E. Broker地产界最高级职称），纽约州地产讲师执照(Licensed R.E. Instructor)， 纽约东方地产公司创办人，纽约亚美华人地产协会荣誉顾问。
我于2012年在美国中文电视SinoVision创办北美首档房产电视栏目“安家纽约”（现更名为“安家美国”），迄今共制作播出600多期节目，专访了超过200位全美地产界专业人士，拍摄大纽约地区近10年来几乎所有的新建楼盘和大型开发项目，在纽约地产界建立了深厚声誉和人脉，对纽约几乎所有新楼盘、开发案都能第一时间掌握，拥有第一手资讯。我见证和亲历了纽约地产周期和发展，对纽约房产走势有清晰认识，因此能迅速帮助买家或卖家做出最合理的房产规划。无论是寻找公私立学校或大学周边的学区房，还是追求租金回报高的投资房，或自住但未来升值潜力大的自住房，都能准确为客户定位并筛选出最佳房源。在纽约，房产买卖需要律师、贷款专员、验房师、会计师等协调合作共同完成，我与纽约本地最优秀的200多名律师、贷款等地产专业人士，建立了深厚良好的合作关系，共同为您提供最专业可靠的服务。
