纽约著名开发商Miki Naftali和他收购的租赁大楼 Eagle Court 大家好，我是安家纽约陈东。今天我给大家说一个发生在曼哈顿上西区一栋翻新公寓法律纠纷的新闻，从这则新闻，我们可以从另一个角度，了解纽约尤其曼哈顿房产市场未来会出现哪些变化？它对我们认识纽约房地产的独特性和房价趋势，可能有很大帮助。     事情开始于纽约著名开发商 Naftali在2021年 6

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大家好，我是安家纽约陈东。在美国买房，除了居住的需求外，很多人也把房产当成投资理财的一种手段。美国税法规定，当你出售自住房的时候，如果房主在卖房前5年中，只要自住时间超过2年，卖房的房产增值部分可享受税收减免。个人有25万，夫妻50万的免税额度。 举个例子如果你个人50万美金买了一套住宅，后来80万美金卖出，赚了30万美金，那么25万完全不用交税，只有5万美金需要交税；如果这个房子是夫妻共同拥有，那么赚的30万完全不用交税，因为夫妻享受50万的免税额。   但是也有很多人买房纯粹为了投资，是用于出租并不自住，所以卖投资性的房

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在纽约因为房价普遍比较贵，大多数买家在买第一套房的时候，可能先买一个小一些的房子，等几年以后，经济条件改善了，或者结婚生子家庭人口发生了变化，就需要考虑换一个大房子。今天我就来和大家说说在纽约如何小房换大房。 虽然说，乔迁之喜是人生几大喜事之一，但是整个小房换大房过程，比单纯买或卖一栋房子要复杂的多，这个过程对时间掌控和资金的要求都更高。所以一旦决定换房，就必须要把整个过程规划好，规避可能出现的风险。 首先，小房换大房，是两个交易过程，都需要有地产经纪人、律师和贷款专员的介入，在这里我强烈建议，这两次交易我们都用同一批专业人士。为什么

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在我服务客户的过程中，我经常会被问到这样一个问题，某某地方房价未来会涨吗？房价的涨和跌取决于很多因素，其中最主要的决定因素就是供求关系，通俗的说，想买房的人多过市场上可供购买的房子，也就是供不应求，房价就会上涨。所以一个地区人口保持正增长，是房价能维持长期稳定甚至上涨的决定因素。 纽约房价在2020年出现下跌的最主要的原因，便是有大批纽约人离开了纽约。我在一年前的一期视频中专门聊了这个话题，疫情中究竟有多少人搬离了纽约，他们都去了哪里？而今天这个视频，我就来聊聊整整一年后，有多少人又搬回了纽约。 前不久，纽约市主计长斯科特•斯金格 (

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最近在我和中国买家的交谈中，经常听到的，“我在北京的房子一年就涨了一倍”，或是“我5年前上海买的房子现在卖了，在纽约可以买豪宅了”。的确中国近年的房价上涨很快，在中国炒房确实能在短期内大赚一笔，但纽约炒房也能大赚吗？ 在全球的投资人都涌入纽约投资房产的时候，大家都认为纽约是房地产投资的天堂。这句话没错，但要看怎么理解，投资不等于投机，纽约的房产更多地体现在保值和安全，那些指望在纽约购房1、2年后就抛售再大赚一笔，恐怕这种想法要落空。 纽约的房子之所以炒不起来，是因为相关税费在设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。 纽约

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在美国，如果你拥有两套房产，一般就会认为一套是自住房，一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。 怎么定义自住房的概念呢？ 每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，就是自住房(Principal Residence，或Primary Residence），它区别於其他住宅（如投资出租房，度假公寓等）。 从税法上说，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为首要住宅——即自住房。另一个房产一般就会被认定为投资型房产或度假屋。 在美国买房第一套和第二套有啥政策差别？ 1 如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的。那么

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