如果说当前曼哈顿最大的地产综合开发项目，当属一个是位于哈德逊河岸边的Hudson Yards, 另一个是位于下东城的Essex Crossing，这两个一东一西的开发案，为纽约的经济发展和房产市场带来强大活力和吸引力。
下东城（Lower East Side）正是有Essex Crossing的加持，成为曼哈顿近几年来样貌改变较多的小区，原来较为古老破旧的建筑和街道，被风格时髦的餐厅、酒吧、精品店进驻，夜生活娱乐选择多，加上房价比起曼哈坦其他地区较低，吸引许多艺术家与年轻上班族迁居到此。
下东城大致范围由亚伦街(Allen St.)、东休斯顿街(East Houston St.)、艾塞克斯街(Essex St.)、坚尼路(Canal St.)、爱列治街(Eldridge St)、东百老汇(East Broadway)和格兰街(Grand St.)围绕，西边为诺丽塔(NoLita)，北边为东村(East Village)，东边则邻东河(East River)。
下东城因为过去人口组成复杂、治安不佳，发展缓慢，直到十年前曼哈顿其他区发展逐渐饱和了，贵族化（gentrification）倾向让下东城面貌慢慢改变。
这里现在是纽约最「嬉皮」(hip)的区，除了有许多高档精品店、潮流服饰店、极具设计感的家居店，潮流餐厅和酒吧占据了各个街口，成了年轻人夜生活首选。周末在街头散步，路边涂鸦和艺廊让人感受到浓厚艺术气息。
这里的居民年龄集中在25岁到44岁，当地平均年薪4万3452元。因此搬迁至下东城的一般是有雅皮士风格的文艺青年和刚毕业的大学生。这里的房价在2007、08年时一平方呎约800元到900元，如今则涨到1200元起跳，近年新建的公寓约一平方呎1500元，比起曼哈坦其他地区仍算便宜。
我多次提到，曼哈顿下东城将是未来的地产热点，这里靠近曼哈顿传统华埠唐人街，许多华人从这几年华埠人口结构的变化已经看出了，下东城正日益贵族化，房价快速上涨，其中最大的助力便是开发项目ESSEX CROSSING，在搁置了近40年后，终于在2016年开工，目前已经完成了90%的工程。
ESSEX CROSSING总体规划，是将威廉斯堡大桥旁的地兰西街附近的9块公有用地改造成一个充满活力的混合使用小区。九个建筑物包括2百万平方呎的商业，零售，小区和住宅项目，其中50%是永久性的可负担住房。店铺的设计如网状般编织在一起，以及超过16万平方英尺的多层花园、公园和步行空间，总体在2024年完工。
这个建案规划了1,000套由 SHoP、Handel、Beyer Blinder Belle 和 Dattner设计的公寓，其中有500套是可负担出租公寓，还将包括一家电影院、一个新的 Essex Street Market、保龄球馆，一个艺文空间。
最早于2018年完工的1号楼（242 Broome Street)已经交付使用，这是一座14层高55个单元的产权公寓，提供1-3卧的房型，大楼有减税优惠。大楼还附设有一个保龄球场，以及波普艺术大师Andy Warhol的博物馆分馆。
2号楼目前也已经完工，有200套单元的出租公寓，其中98套是可负担性公寓。楼下大型综合性超市Essex Street Market已经开业，以及1250座位的电影院也落户于此。
5号楼也已经在建，它未来是一座15层高的出租性公寓，共有211套单元，其中的50%为可负担性公寓。规划中的学校就在这个楼的底层部分。
下东城目前汇聚了一批全新产权公寓，像208 Delancey Street，202 Broome Street，196 Orchard Street等都是品质上佳的优选之作，尺价在$1900-$2200左右。
