布鲁克林楼王Brooklyn Point 纽约唯一25年地税减免的超豪华公寓

这几年看过那么多新楼，纽约最大开发商Extell在布鲁克林的第一栋高端住宅公寓一亮相，确有令人惊艳的感觉。 Brooklyn Point 自2020年中开始启动过户，这座位于布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）的豪华公寓终于揭开神秘面纱，让买家可以立即拎包入住，享有其超豪华的配套设施及高端生活体验。

Brooklyn Point是由纽约老牌地产开发商Extell打造，Extell也是纽约著名“亿万富翁大道”曼哈顿57街上顶级产权公寓One 57以及全球最高住宅楼“中央公园壹号”（Central Park Tower）的开发商。

Brooklyn Point位于曼哈顿一桥之隔的布鲁克林中心区，交通极为便利；有13条地铁线汇聚，一站即达曼哈顿下城金融区，15分钟抵达曼哈顿中城。它也是纽约市政府重点打造的布鲁克林大型综合开发项目City Point的重要组成部分，City Point是布鲁克林崭新的商业中心CBD，设有办公楼、租赁楼、超市、商场等，未来还将兴建一所公立小学。

布鲁克林全新商业中心City Point

Brooklyn Point高720英尺（近220米高），共68层，也是纽约布鲁克林最高摩天大楼，视野极为开阔。

Brooklyn Point外墙由白色立面搭配双层高的玻璃窗框，远远望去卓然而立、璀璨夺目。超大的立式窗户为住户打造360度欣赏纽约曼哈顿群楼天际线、东河美景、及布鲁克林绿地公园的独特视觉享受。

大楼设计团队是世界知名建筑公司Kohn Pedersen Fox Associates（简称KPF），KPF也担纲了许多全球著名城市地标的建筑设计，如上海环球金融中心和香港国际商业中心大厦。

这栋大楼最令人羡慕的是，它拥有超过四万平方英尺的超豪华配套设施，尤其是在68层楼顶设计的“无边天际泳池”（Infinity Pool），被称为西半球最高的“无边天际泳池”。所谓“无边”并非真正无边，而是巧妙打造出泳池边缘水流自然下垂的效果，可以让住客在放松身心的同时，犹如在世界之巅俯瞰城市美景；纽约璀璨夜景，也仿佛触手可及。

这一温水室外泳池在每年的春季到秋季开放，泳池一旁也辅以屋顶休闲露台、日落观景平台、露天电影放映区、室外会餐区域等等。我是第一批被开发商邀请参观天际泳池的嘉宾，当时的感觉便是住在这个大楼的住户真是有福了。

除了室外健身休闲区外，室内健身会所还包括一个长65英尺的室内泳池、35英尺（约10米）高的室内攀岩区，以及瑜伽房、普拉提室、单车运动房，以及壁球和篮球场，大楼还配备桑拿房、蒸汽浴室和温水按摩浴池。

新型现代化公寓楼都强调住户之间的互动和社交，Brooklyn Point 的吧台、沙龙会所、共享办公空间等设施也一应俱全，以及厨师级专业配备的私人派对用高级厨房、品酒室、游戏室及儿童游乐室等等。

大楼九层还拥有一个室外绿地休闲空间，包括室外用餐区、烧烤区、宠物玩耍区以及供儿童游玩的小型室外“森林探秘游乐场”。

大楼的全方位服务还体现在24小时门卫、礼宾服务、干洗服务、宠物SPA、自行车储存和婴儿手推车储存区等等。

每位住户的室内设计由专注于精致细节的AD100（荣列百位“设计与建筑精英榜”）知名室内设计公司Katherine Newman打造，充分彰显了开发商对于卓越品质和工匠精神的超高标准。

458户从Studio到三卧的豪华公寓既融合了现代时尚都市感，同时也不失经典和雅致。

所有的厨房的电器设备都来自德国顶级家电品牌米勒Miele，包括冰箱、燃气灶、对流烤箱、高速烤箱和洗碗机；部分单元还带有咖啡烘焙机、Sub-Zero储酒柜。

开放式厨房的设计也可无缝连接到宽敞的客厅。室内设计采用进口大理石和定制木饰加以装点，厨房与浴室的白橡木装饰拥有多种颜色和纹理，配以白色石英台面和金色铜制把手，彰显优雅品味。

说了那么多，重点来了！！！Brooklyn Point最大的优势还是体现在其25年地税减免的巨大优惠上。

在纽约市买房，地产税是一笔大开销，纽约市财政局每年估算一次，地区繁荣，房价上升，地产税会慢慢上涨。因此，许多购房者都会关注享有减税政策的公寓。从上世纪80年代至今，布鲁克林的Greenpoint和Williamsburg，皇后区的长岛市、Astoria、Woodside、Jackson Heights等地区都曾被划分到税率特区。从政府划分的税率特区也可以看出房地产的发展趋势，这些被划分为税率特区的也被认为是房产增值回报率比较高的区域。

最常见的减税时间是10年，不过在市场上也有15年、20年甚至25年的减税优惠。不过随着纽约市的房地产的蓬勃发展，市府调整了减税政策，如今，要找到超过20年的减税楼盘，已经非常困难。Brooklyn Point是目前市场上极为稀缺、最后享有25年减税政策的全新高端公寓。

除了25年地税减免外，Brooklyn Point还拥有Condo-op新模式，集产权公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）的优点于一身。住户可以Co-op的优惠价格来购买这一高端公寓，同时享有25年减税政策，等减税政策到期时，可获得永久产权。目前购买Brooklyn Point是以Condop形式购买，25年减税结束大楼用一元美金向纽约市政府购回大楼的租地，届时全体业主决定产权是转为共有公寓还是保留合作公寓形式。