在我从事房地产的这十多年中，我遇到的最多问题是，你觉得我在哪里买房子好，而且以后房价涨的快呢？ 每当遇到这类问题，我一般会问，你买房是自住还是投资呢？ 如果买房用于纯投资，这类买家就需要具备一定的房产专业知识，同时了解在纽约房产投资的特点和基本现实。投资房地产有两个回报，一个是租金回报马上可以产生现金流，一个是房产的长期增值。一般追求现金回报的投资人，会选择在某个所谓的差区购买房价偏低的烂房，进行自我翻修，然后再出租，这样才能获取较高的租金回报。但这些差区的房价基本都不太容易增值。而做这类投资的，需要很懂当地法规和风土人情，同时有装修
房价涨跌都有一个周期性，房价往上走几年之后，又开始回调，长期来看基本呈现波浪形曲线增长的轨迹。相比于股市，房市发展更有规律可循。所以总结之前的房市周期特点，可以更好理解当前房地产市场的表现，也对我们在进行房产买卖交易时做合理准确的判断和决定提供参考。 我截选1997到2020年这23年，看看曼哈顿房市的两个周期的表现，从中我们可以总结和发现些什么。 1997年至2020年，这23年间曼哈顿房市可以分成四个阶段，两个上升阶段和两个下滑阶段，因此刚好是两个周期。 以上图表显示1997年—2020年曼哈顿房产平均尺价的变化 以上图表是199
（此文写于2020年10月） 最近我被问到的最多问题是，纽约房价降了吗？降多少？房价是否已经触底了？ 之前我和大家分享了疫情期间纽约房市的变化，但我的确很少直接谈到纽约房价到底受疫情影响有多大。 为什么我没有直接谈房价呢？首先房价的差别太大了，纽约市五大行政区，每个区的房价走势完全不同，就是同一个行政区各个社区的房价变化也存在很大差异。 其次房价数据比市场的实际状况要延迟3-4个月。你看到九月份的房价报告，基本反映的是3、4个月之前，也就是五或六月份时候签约的交易。因为当一个房产签订买卖合约时，房价是不会被披露的，只有等房子过户并登记
（此文写于2020年11月） 今天的话题，来谈谈疫情期间纽约哪些社区房产的降价幅度最大，以及有多少卖家是在亏本卖房。这些信息可以带给我们那些启发，对现在或将来在纽约购置房产的人有哪些参考作用？ 根据StreetEasy的数据，从3月16日纽约市进入停业模式开始到9月30日，这个期间共有6,738处房产完成交易，其中有74%，也就是近四分之三的房屋售价低于标价。 StreetEasy列出了10大降价幅度最大的社区，其中曼哈顿占了四个社区，布鲁克林占了三个，皇后区占了三个。排在第一的是曼哈顿中城，而房价最贵的TriBeCa和SOHO也榜上
(此文写于2020年8月） 距离纽约房地产复工已经一个多月，虽然全美新冠病例仍一路狂奔，屡创新高，但纽约州在疫情控制方面表现良好，确诊病例持续下降，这为纽约经济全面恢复奠定基础。 为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号，在7月第一个周末，纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House（房产公展），约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙，准备入屋看房。不少地产经纪反馈，复工以来他们非常忙碌，买家纷纷出动，压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了？ 目前有关疫情后纽约房市表现的具体数据尚未出笼，
与曼哈顿中城隔东河相望的皇后区长岛市(Long Island City)如今迎来地产开发热潮，除靠近东河一侧已经成为地产热点之后，长岛市内陆地区也进入大型工地模式，目前有多达26栋楼正在兴建或即将动工，它与布鲁克林威廉斯堡(Williamsburg)并列为纽约市房地产最红火的原工业区。 长岛市之所以成为纽约地产热点，主要是其优越的地理位置，首先它与曼哈顿仅一河之隔，同时这里也是5、6条地铁线交织汇聚之地，比如Q、N地铁离开曼哈顿的第一站便是长岛市，华人依赖的7号地铁线贯穿长岛市的所有地区。 长岛市原先主要是工业区，随着经济转型，大量厂