每年春季和夏季，是纽约两大著名高校哥伦比亚大学和纽约大学的学生和家长们在纽约购房或租房的高峰期，对许多经济实力雄厚的家长而言，他们希望为在纽约就读的孩子创造一个舒适安全的居住环境，都愿意在校园周边给孩子购置一套公寓，这样既省下四年的租房费用，同时孩子也免受搬家之苦。
Morningside Heights多以古朴的战前建筑著称
哥伦比亚大学作为全美著名的常春藤名校，它的校区位于曼哈顿的西北边一个叫Morningside Heights社区，也有人把这个区域划入西哈林区。除了哥伦比亚大学以外,附近还有著名的巴纳德女子学院, 曼哈顿音乐学院, 圣约翰神明大教堂以及河滨教堂等, 这里是一片充满历史文化的圣土, 有着浓郁的学术氛围。
著名长春藤学府哥伦比亚大学
这个社区有两个显著特点，一是房产比较老旧，几乎90%的住宅是1945年之前的所谓战前建筑，大部分是合作公寓和租赁公寓。二是这个区域可说是哥伦比亚大学的势力范围，几乎50%的建筑属于哥大资产。
因此哥大校园附近很难找到较新的可供购买的产权公寓Condo。2019年，纽约地产界传出一个令人振奋的消息，在哥大的校区内，一栋大型的全新公寓Vandewater正式开盘预售了。
这个公寓位于122街和百老汇 (Broadway) 交界处, 离哥大教育学院仅需步行2分鈡, 步行至主校区约5分鈡, 步行到新校区约9分钟。
Morningside Heights（晨边高地）能建造全新产权公寓大楼的土地少之又少, 得天独厚的地埋位置造就了这个项目拥有无可比拟的投资优势。它几乎是为哥大和周边高校的师生量身打造的高端公寓。
Vandewater在建筑细节地打磨上，受到附近历史悠久的哥特式建筑的启发，展现了对古老设计技巧和细节的现代诠释。和附近地宗教建筑遥相呼应，也的确形成了一种晨边高地才会有的格局。
大楼具有经典的学院风设计风格
超大的高性能平开窗保证了无论哪个户型都有优秀的采光
磨光的 Perla Venata 石英岩厨房操作台， 厨房使用 Miele 家电，大户型带有葡萄酒柜，定制橡木橱柜
富丽堂皇的挑高大堂
公寓概况
大楼共有33层，183个住户。
Studio：542平方英尺 $97万
一卧起价：770平方英尺 $115万
二卧起价：1243平方英尺 $175万
三卧起价：1764平方英尺 $250万
四卧起价：2120平方英尺 $375万
项目亮点总结
一，大楼坐落于西122nd，是哥大和曼哈顿音乐学院的校园区唯一的豪华新楼盘。可以尽览哈德逊河，哥河滨教堂的壮丽景色。是新哥特式古典建筑的典型代表。
二，大楼单元如果在20楼以上，几乎没有视觉遮挡，居民可以看到哈德逊河，乔治华盛顿大桥和曼哈顿市中心天际线的广阔视野。Vandewater作为中等规模的产权公寓，其价格与曼哈顿核心地带新公寓有一定落差，因此非常适合在哥大上学或教职员工购买，在晨边高地短期内还没有可以望其项背的新Condo。
三，公寓的室内设计简洁高雅，统一使用Miele家电。在精装修风格上，也有明暗两种色调装修可选。
四，大楼配套设施横跨三个楼层、总计2万4000平方呎的室内外配套设施，包含音乐室、休息室、丛林主题的儿童游戏房、宴会大厅、俱乐部房、健身游泳池、宠物水疗区，以及瑜伽和普拉提练习室等，满足住户对健康生活方式的追求。
