纽约著名开发商Miki Naftali和他收购的租赁大楼 Eagle Court 大家好，我是安家纽约陈东。今天我给大家说一个发生在曼哈顿上西区一栋翻新公寓法律纠纷的新闻，从这则新闻，我们可以从另一个角度，了解纽约尤其曼哈顿房产市场未来会出现哪些变化？它对我们认识纽约房地产的独特性和房价趋势，可能有很大帮助。 事情开始于纽约著名开发商 Naftali在2021年 6 月以7100 万美元买下了拥有 50 个租赁单元的公寓大楼 Eagle Court，这栋建于1925年的战前大楼位于曼哈顿上西区黄金地段84街
大家好，我是安家纽约陈东。在美国买房，除了居住的需求外，很多人也把房产当成投资理财的一种手段。美国税法规定，当你出售自住房的时候，如果房主在卖房前5年中，只要自住时间超过2年，卖房的房产增值部分可享受税收减免。个人有25万，夫妻50万的免税额度。 举个例子如果你个人50万美金买了一套住宅，后来80万美金卖出，赚了30万美金，那么25万完全不用交税，只有5万美金需要交税；如果这个房子是夫妻共同拥有，那么赚的30万完全不用交税，因为夫妻享受50万的免税额。 但是也有很多人买房纯粹为了投资，是用于出租并不自住，所以卖投资性的房
在纽约因为房价普遍比较贵，大多数买家在买第一套房的时候，可能先买一个小一些的房子，等几年以后，经济条件改善了，或者结婚生子家庭人口发生了变化，就需要考虑换一个大房子。今天我就来和大家说说在纽约如何小房换大房。 虽然说，乔迁之喜是人生几大喜事之一，但是整个小房换大房过程，比单纯买或卖一栋房子要复杂的多，这个过程对时间掌控和资金的要求都更高。所以一旦决定换房，就必须要把整个过程规划好，规避可能出现的风险。 首先，小房换大房，是两个交易过程，都需要有地产经纪人、律师和贷款专员的介入，在这里我强烈建议，这两次交易我们都用同一批专业人士。为什么
如果问纽约现在最具现代化的商业艺术中心在哪里？毫无疑问便是位于曼哈顿中城西边的哈德逊城市广场（Hudson Yards），自2015年立项以来，就吸引了全球眼光，它被誉为纽约有史以来最大的私人开发项目之一，是纽约继洛克菲勒中心之后最大的城市改造项目。它的建成将使得曼哈顿的商业文化艺术中心，西移至中城西部，被誉为纽约新心脏。 在这个综合项目里，首座产权公寓15 Hudson Yards一经亮相，就受到全美和全球房产投资人的关注。 15 Hudson Yards是曼哈顿当代创新建筑的代表，它共90层，是纽约市最高的住宅摩天大楼之一。它有2
2016年的3月30日，全球建筑界大师级人物，普利兹克奖唯一女性得主，伊拉克裔英国建筑师Zaha Hadid（扎哈·哈迪德）在迈阿密因突发心脏病逝世，享年65岁。 Zaha Hadid可说是全球建筑设计大师中个人风格十分突出的一位，她被称为“The Queen Of Curve”（曲线皇后），她的作品遍布在世界各大城市，其鲜明的建筑风格让人过目难忘。在曼哈顿也有一栋Zaha Hadid的作品，那就是我多次介绍也极力向客户推荐的，位于曼哈顿西边高线公园旁，被誉为“太空船”的豪华产权公寓520 West 28 Street。 它是Zaha
进入2023年，纽约房市出现一些新迹象，由于今年纽约属于暖冬，原本开春才活跃的市场，在2月份就出现不少买家的咨询和看房要求。同时年初房贷利率有所下降，贷款买家在经过大半年美联储加息的洗礼之后，选择不再继续等待，因此最新披露的纽约2月份房产数据出现一些新动态，非常值得分析。 与 1 月份相比，2023年2 月份新签约房源数量跃升 32%，原因是买家强劲复苏。尽管如此，与2022年上半年火爆的销售市场相比，纽约市的房屋销售仍然较为温和，2 月份新签约房源数量同去年同期相比下降 21%。 StreetEasy数据显示纽约市的买