2020年三月，由于突发性新冠疫情的冲击，纽约房地产市场遭受重创，人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感，对纽约是否能够重新站起来缺乏信心，这使得很多人离开纽约，曼哈顿呈现从未有过的萧条，公寓空置率达到了历史新高。 一年过去了，新冠疫情终于被有效控制，70%的纽约人接种了疫苗，人们看到正常生活浮出水面。我的很多客户希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌，还是止跌回涨？未来房市的走向如何？今天我结合在市场的具体实践，来回答大家给我提出的六个问题。 为什么现在是时候购买了? 就把握市场脉搏和趋势而言，普通消
纽约地产界有一个不成文的规矩，每年都要评选年度最值得关注的十大社区。这个评选工作就由纽约专业地产网站Streeteasy来担任，这个网站根据大数据统计，从用户对一个地区的搜索量，中位数租金的变化，以及中位数房价的变化，评出未来最值得关注的社区。 由于2020年新冠疫情的冲击，对纽约房地产带来持久长远的影响，比如远程工作或在家上班成为常态，纽约租金的大幅下滑，以及创纪录的低贷款利率，这些都使得人们在寻找住房时，标准也发生了变化。 StreetEasy所公布的2021年值得关注的社区清单也反映了这些趋势。 我们先来看看这个榜单的排名，有些
在我从事房地产的这十多年中，我遇到的最多问题是，你觉得我在哪里买房子好，而且以后房价涨的快呢？ 每当遇到这类问题，我一般会问，你买房是自住还是投资呢？ 如果买房用于纯投资，这类买家就需要具备一定的房产专业知识，同时了解在纽约房产投资的特点和基本现实。投资房地产有两个回报，一个是租金回报马上可以产生现金流，一个是房产的长期增值。一般追求现金回报的投资人，会选择在某个所谓的差区购买房价偏低的烂房，进行自我翻修，然后再出租，这样才能获取较高的租金回报。但这些差区的房价基本都不太容易增值。而做这类投资的，需要很懂当地法规和风土人情，同时有装修
房价涨跌都有一个周期性，房价往上走几年之后，又开始回调，长期来看基本呈现波浪形曲线增长的轨迹。相比于股市，房市发展更有规律可循。所以总结之前的房市周期特点，可以更好理解当前房地产市场的表现，也对我们在进行房产买卖交易时做合理准确的判断和决定提供参考。 我截选1997到2020年这23年，看看曼哈顿房市的两个周期的表现，从中我们可以总结和发现些什么。 1997年至2020年，这23年间曼哈顿房市可以分成四个阶段，两个上升阶段和两个下滑阶段，因此刚好是两个周期。 以上图表显示1997年—2020年曼哈顿房产平均尺价的变化 以上图表是199
（此文写于2020年10月） 最近我被问到的最多问题是，纽约房价降了吗？降多少？房价是否已经触底了？ 之前我和大家分享了疫情期间纽约房市的变化，但我的确很少直接谈到纽约房价到底受疫情影响有多大。 为什么我没有直接谈房价呢？首先房价的差别太大了，纽约市五大行政区，每个区的房价走势完全不同，就是同一个行政区各个社区的房价变化也存在很大差异。 其次房价数据比市场的实际状况要延迟3-4个月。你看到九月份的房价报告，基本反映的是3、4个月之前，也就是五或六月份时候签约的交易。因为当一个房产签订买卖合约时，房价是不会被披露的，只有等房子过户并登记
（此文写于2020年11月） 今天的话题，来谈谈疫情期间纽约哪些社区房产的降价幅度最大，以及有多少卖家是在亏本卖房。这些信息可以带给我们那些启发，对现在或将来在纽约购置房产的人有哪些参考作用？ 根据StreetEasy的数据，从3月16日纽约市进入停业模式开始到9月30日，这个期间共有6,738处房产完成交易，其中有74%，也就是近四分之三的房屋售价低于标价。 StreetEasy列出了10大降价幅度最大的社区，其中曼哈顿占了四个社区，布鲁克林占了三个，皇后区占了三个。排在第一的是曼哈顿中城，而房价最贵的TriBeCa和SOHO也榜上