Downtown Brooklyn转型为商务人士和年轻白领的宜居社区 房价急起直追

纽约五大行政区中,布鲁克林被认为是最具纽约特色的区域,提起布鲁克林区的优质社区,很多人会想到威廉斯堡Williansburg、登波Dumbo和布鲁克林高地Brooklyn Heights,实际上,最近十年,作为布鲁克林商业经济文化中心的Downtown Brooklyn,正迎头赶上,成为曼哈顿以外最热门的居住和投资首选地之一。

Downtown Brooklyn首先有着得天独厚的地理优势,它位于布鲁克林的西北部,距离曼哈顿下城的金融区仅一河之隔。在这个区域,一共有13条地铁线,包括B, Q, R, A, C, F, 2, 3, 4, 5, G, D, N。四通八达的地铁网络在整个纽约市五大区都不多见。

Downtown Brooklyn又是纽约市的第三大商业区(另外两大商业区是曼哈顿中城和曼哈顿金融区),并且被纽约市政府列为纽约科技园区金三角之一,重点扶持纽约创新高新科技行业在此落户。因此这几年就业人口和公司增长在纽约市名列前茅,这里的办公室面积占了整个布鲁克林办公总面积的一半!

Downtown Brooklyn还有多所大学在此落户,像纽约大学工程学院, 布鲁克林法学院,纽约科技学院,长岛大学布鲁克林分校等等。人口红利必将带动房地产的快速发展。

那么为什么Downtown Brooklyn房产在近十年才火起来呢?在2004年之前,这里还是所谓的居住杂区,大片老旧房产,基本没有新建案出现。自2004年Downtown Brooklyn被重新规划Rezoning 之后,纽约市政府投入三亿美金进行公共基础设施的改造,各大开发商则注入了90亿美金进行房产开发。

自2010年以来,Downtown Brooklyn共建造了50多栋新住宅。得益于便利的交通,一站进入曼哈顿,Downtown Brooklyn的新建案吸引了很多在曼哈顿工作的职业白领和学生。在租房旺季春夏之间,这里还时常出现一房难求的抢房状态。

正是交通发达的优势,加上Downtown Brooklyn快速转型,以及当地地标建筑巴克利体育场的启用,各大品牌连锁商店如Apple、Whole Foods以及新潮餐厅酒吧纷纷进驻,使得Downtown Brooklyn成为非常吸引年轻族群的宜居社区。尤其来自曼哈顿的上班族认为,在Downtown Brooklyn购房,相同的价钱却可以买到比曼哈顿更大、更新的公寓,而且大部分新建公寓都有减税政策。

在十年前如果在Downtown Brooklyn购置一套公寓,平均尺价要比曼哈顿相同品质的公寓便宜700-800美金。比如曼哈顿一套公寓尺价是$1800,那么一河之隔Downtown Brooklyn只要大约$1000。经过这几年的演变,Downtown Brooklyn的房价渐渐追了上来,和曼哈顿的尺价相差仅在400美金之间了。

目前Downtown Brooklyn最令人瞩目的新楼盘便是Brooklyn Point和11 Hoyt。他们分别是由两大开发商Extell和铁狮门建造的大型豪华公寓。两大楼盘各有千秋,都非常受欢迎。具体介绍可以参考楼盘介绍文章。

 

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