在我服务客户的过程中，我经常会被问到这样一个问题，某某地方房价未来会涨吗？房价的涨和跌取决于很多因素，其中最主要的决定因素就是供求关系，通俗的说，想买房的人多过市场上可供购买的房子，也就是供不应求，房价就会上涨。所以一个地区人口保持正增长，是房价能维持长期稳定甚至上涨的决定因素。 纽约房价在2020年出现下跌的最主要的原因，便是有大批纽约人离开了纽约。我在一年前的一期视频中专门聊了这个话题，疫情中究竟有多少人搬离了纽约，他们都去了哪里？而今天这个视频，我就来聊聊整整一年后，有多少人又搬回了纽约。 前不久，纽约市主计长斯科特•斯金格 (
回望2021年，这一年是纽约房市跌宕起伏、成交量大爆发的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化?经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？ 现在你走在纽约街头，你感觉不到就在去年（2020年）纽约经受有史以来最严重的打击，2020年曼哈顿大半年的时间仿佛就是一座死城，但仅仅一年过去，无论从纽约地铁的拥挤程度和时代广场的人潮，纽约又回到了之前的喧闹和活力，纽约的元气又回来了。如果问我经历这段特殊时期的感受，我最深的感受就是反差
这世界上，如果一个地名被称作“地狱厨房”，估计这个地段好不到哪儿去。而在曼哈顿中西城，就有这么一个“地狱厨房”，曾经一度是纽约警察严重的治安死角，鱼龙混杂。不过，这片钢筋水泥的曼哈顿，往往能化腐朽为神奇。如今，这里成为曼哈顿变化最大的地段，摇身一变成为了纽约地产界的新宠儿。 “地狱厨房”官方学名叫Clinton（克林顿区）。这个区面积几乎覆盖曼哈顿的中西城，南至34街，北至59街，东至8大道，西至哈德逊河。 照今天来看，这片区域的地理位置是十分优越的。它的北边就是中央公园，时代华纳中心。东边是时代广场，百老汇剧院区。然而，在上世纪7、
如果说当前曼哈顿最大的地产综合开发项目，当属一个是位于哈德逊河岸边的Hudson Yards, 另一个是位于下东城的Essex Crossing，这两个一东一西的开发案，为纽约的经济发展和房产市场带来强大活力和吸引力。 下东城（Lower East Side）正是有Essex Crossing的加持，成为曼哈顿近几年来样貌改变较多的小区，原来较为古老破旧的建筑和街道，被风格时髦的餐厅、酒吧、精品店进驻，夜生活娱乐选择多，加上房价比起曼哈坦其他地区较低，吸引许多艺术家与年轻上班族迁居到此。 下东城大致范围由亚伦街(Allen St.)、
龙蛇混杂、治安不佳、种族冲突，这些都曾经是曼哈顿哈林区不太光彩的标签。在上世纪80年代，为了缓解住房问题，东哈林的很多房子都被划归政府所有，政府廉租房林立，也让很多社会问题凸显。街边游手好闲的帮派分子、面容消瘦的毒品贩子、对生活绝望的抢劫犯们……这是当年哈林区的真实写照。 巴菲特曾说：「在别人恐惧的时候你要贪婪」。房产投资就是一场勇敢者的游戏，恐惧与成功并存。在曼哈坦大部分地区的房产投资已趋于饱和时，哈林区就像尚未开发的处女地。 哈林区的转型从上世纪90年代开始，随着纽约两任市长的大力整顿改造和财政投入，哈林正逐渐变身成曼哈顿一个有着
曼哈顿中城给人的印象是钢筋水泥、高楼林立的办公楼和西装革履、手提公文包的纽约白领。浓郁的商业气息使得它成为了世界上摩天大楼密度最高的地区，纽约一些地标性建筑，如洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、中央车站、联合国总部和世界500强企业大楼都云集在曼哈顿中城。 高楼林立的曼哈顿中城 在这片巨大的商圈中，中城东（Midtown East）的写字楼最为抢手，但这个孕育了全美一流企业和商界财智汇聚的地方面临着非常棘手的问题——写字楼老化，并缺乏现代化A级写字楼。超过75%的大楼是在1961年前建造的，它们的平均年龄已经有73岁了！显然中城东这些陈旧的