最近在我和中国买家的交谈中，经常听到的，“我在北京的房子一年就涨了一倍”，或是“我5年前上海买的房子现在卖了，在纽约可以买豪宅了”。的确中国近年的房价上涨很快，在中国炒房确实能在短期内大赚一笔，但纽约炒房也能大赚吗？
在全球的投资人都涌入纽约投资房产的时候，大家都认为纽约是房地产投资的天堂。这句话没错，但要看怎么理解，投资不等于投机，纽约的房产更多地体现在保值和安全，那些指望在纽约购房1、2年后就抛售再大赚一笔，恐怕这种想法要落空。
纽约的房子之所以炒不起来，是因为相关税费在设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。
纽约房地产市场已经发展的非常成熟，法律齐全，所有投机炒作的漏洞都被堵住了。纽约的住房制度和税率的规定，更多地是鼓励自住，而非炒房，因此买房是一种理性行为。
首先，你在卖房的时候，如果房产用于自住，每人还有25万的免税额，如果是投资房，那就需要缴资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高。2017年税率为10%到39.6%。如果在购房后一年以上两年以内卖掉房子，所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%，高收入阶层是20%。
再来看持有房产的成本。无论是购买独立house 还是公寓，都要交地产税。大家都知道纽约长岛是个环境优美学区好的最佳居住地，但相应的，房地产税也较高。价值在200万至300万美元左右的房产，房地产税一年就可能要3万至5万美元。由于房地产税中有相当一部分是教育费用，好学校周边的房子，房地产税也会因此增加。
如果是购买公寓，每个月的开支中还有物业费。曼哈顿的公寓由于有完善的设施和大楼管理，基本上每平方尺的物业费是$1-2美元。1000平方尺的公寓，每月物业费一般都在1000-2000元。
如果是购买house，平时的维持费就包括维修、换设备、剪草坪、扫雪等费用，一个季节下来也需要500-1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单，比如丢垃圾不合规，罚款300美元等。
此外，房产交易中每一次买或卖，都要一笔不菲的手续费。卖房时有房产交易税、律师费、经纪人佣金等，相当于房价的8%左右，而买房时也要支付产权保险、贷款税、律师费等。
所以即使房价上涨，但减去上述种种开支，短期内倒手房产大赚一笔是不太容易的。
因此，在纽约投资房产，必须要有客观正确的认识，在纽约购置房产，能享受这个国际化大都市带给你前所未有的居住体验和资源，而且纽约房市健康有序，房产市场不易出现所谓泡沫。如果用于投资也适宜做长线投资，注重资产的保值性和安全性。特别购买用于出租的房产，应更关注出租的难易度，以及楼盘是否符合当地租客的喜好和生活便利度。
