大家好，我是安家纽约陈东。在美国买房，除了居住的需求外，很多人也把房产当成投资理财的一种手段。美国税法规定，当你出售自住房的时候，如果房主在卖房前5年中，只要自住时间超过2年，卖房的房产增值部分可享受税收减免。个人有25万，夫妻50万的免税额度。 举个例子如果你个人50万美金买了一套住宅，后来80万美金卖出，赚了30万美金，那么25万完全不用交税，只有5万美金需要交税；如果这个房子是夫妻共同拥有，那么赚的30万完全不用交税，因为夫妻享受50万的免税额。 但是也有很多人买房纯粹为了投资，是用于出租并不自住，所以卖投资性的房
在纽约因为房价普遍比较贵，大多数买家在买第一套房的时候，可能先买一个小一些的房子，等几年以后，经济条件改善了，或者结婚生子家庭人口发生了变化，就需要考虑换一个大房子。今天我就来和大家说说在纽约如何小房换大房。 虽然说，乔迁之喜是人生几大喜事之一，但是整个小房换大房过程，比单纯买或卖一栋房子要复杂的多，这个过程对时间掌控和资金的要求都更高。所以一旦决定换房，就必须要把整个过程规划好，规避可能出现的风险。 首先，小房换大房，是两个交易过程，都需要有地产经纪人、律师和贷款专员的介入，在这里我强烈建议，这两次交易我们都用同一批专业人士。为什么
在我服务客户的过程中，我经常会被问到这样一个问题，某某地方房价未来会涨吗？房价的涨和跌取决于很多因素，其中最主要的决定因素就是供求关系，通俗的说，想买房的人多过市场上可供购买的房子，也就是供不应求，房价就会上涨。所以一个地区人口保持正增长，是房价能维持长期稳定甚至上涨的决定因素。 纽约房价在2020年出现下跌的最主要的原因，便是有大批纽约人离开了纽约。我在一年前的一期视频中专门聊了这个话题，疫情中究竟有多少人搬离了纽约，他们都去了哪里？而今天这个视频，我就来聊聊整整一年后，有多少人又搬回了纽约。 前不久，纽约市主计长斯科特•斯金格 (
最近在我和中国买家的交谈中，经常听到的，“我在北京的房子一年就涨了一倍”，或是“我5年前上海买的房子现在卖了，在纽约可以买豪宅了”。的确中国近年的房价上涨很快，在中国炒房确实能在短期内大赚一笔，但纽约炒房也能大赚吗？ 在全球的投资人都涌入纽约投资房产的时候，大家都认为纽约是房地产投资的天堂。这句话没错，但要看怎么理解，投资不等于投机，纽约的房产更多地体现在保值和安全，那些指望在纽约购房1、2年后就抛售再大赚一笔，恐怕这种想法要落空。 纽约的房子之所以炒不起来，是因为相关税费在设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。 纽约
在美国，如果你拥有两套房产，一般就会认为一套是自住房，一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。 怎么定义自住房的概念呢？ 每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，就是自住房(Principal Residence，或Primary Residence），它区别於其他住宅（如投资出租房，度假公寓等）。 从税法上说，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为首要住宅——即自住房。另一个房产一般就会被认定为投资型房产或度假屋。 在美国买房第一套和第二套有啥政策差别？ 1 如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的。那么
纽约作为最具吸引力的城市，在众多的购房者中，有一批从美国其他州和国外来的买家，其中不乏投资型买家。这些客户由于对纽约的房产特点并不是很熟悉，因此有一些自己的购房想法，但这些想法往往和现实有较大出入，因为从几千里之外，仅凭Google或百度上的图片和资料，就能对当地房市有准确的判断是不可能的。如果没有一位专业的当地房产经纪作为顾问，提供正确的投资建议，就有可能会犯下一些错误。 以下就是我常见到的投资误区： 一，以为知名地点最适合投资 外国买家通常假设第五大道，中央公园，时代广场都是“好”的投资地区。这是因为这是他们最常从媒体报道中知道的