在纽约因为房价普遍比较贵，大多数买家在买第一套房的时候，可能先买一个小一些的房子，等几年以后，经济条件改善了，或者结婚生子家庭人口发生了变化，就需要考虑换一个大房子。今天我就来和大家说说在纽约如何小房换大房。 虽然说，乔迁之喜是人生几大喜事之一，但是整个小房换大房过程，比单纯买或卖一栋房子要复杂的多，这个过程对时间掌控和资金的要求都更高。所以一旦决定换房，就必须要把整个过程规划好，规避可能出现的风险。 首先，小房换大房，是两个交易过程，都需要有地产经纪人、律师和贷款专员的介入，在这里我强烈建议，这两次交易我们都用同一批专业人士。为什么

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在我服务客户的过程中，我经常会被问到这样一个问题，某某地方房价未来会涨吗？房价的涨和跌取决于很多因素，其中最主要的决定因素就是供求关系，通俗的说，想买房的人多过市场上可供购买的房子，也就是供不应求，房价就会上涨。所以一个地区人口保持正增长，是房价能维持长期稳定甚至上涨的决定因素。 纽约房价在2020年出现下跌的最主要的原因，便是有大批纽约人离开了纽约。我在一年前的一期视频中专门聊了这个话题，疫情中究竟有多少人搬离了纽约，他们都去了哪里？而今天这个视频，我就来聊聊整整一年后，有多少人又搬回了纽约。 前不久，纽约市主计长斯科特•斯金格 (

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最近在我和中国买家的交谈中，经常听到的，“我在北京的房子一年就涨了一倍”，或是“我5年前上海买的房子现在卖了，在纽约可以买豪宅了”。的确中国近年的房价上涨很快，在中国炒房确实能在短期内大赚一笔，但纽约炒房也能大赚吗？ 在全球的投资人都涌入纽约投资房产的时候，大家都认为纽约是房地产投资的天堂。这句话没错，但要看怎么理解，投资不等于投机，纽约的房产更多地体现在保值和安全，那些指望在纽约购房1、2年后就抛售再大赚一笔，恐怕这种想法要落空。 纽约的房子之所以炒不起来，是因为相关税费在设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。 纽约

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在美国，如果你拥有两套房产，一般就会认为一套是自住房，一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。 怎么定义自住房的概念呢？ 每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，就是自住房(Principal Residence，或Primary Residence），它区别於其他住宅（如投资出租房，度假公寓等）。 从税法上说，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为首要住宅——即自住房。另一个房产一般就会被认定为投资型房产或度假屋。 在美国买房第一套和第二套有啥政策差别？ 1 如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的。那么

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纽约作为最具吸引力的城市，在众多的购房者中，有一批从美国其他州和国外来的买家，其中不乏投资型买家。这些客户由于对纽约的房产特点并不是很熟悉，因此有一些自己的购房想法，但这些想法往往和现实有较大出入，因为从几千里之外，仅凭Google或百度上的图片和资料，就能对当地房市有准确的判断是不可能的。如果没有一位专业的当地房产经纪作为顾问，提供正确的投资建议，就有可能会犯下一些错误。 以下就是我常见到的投资误区： 一，以为知名地点最适合投资 外国买家通常假设第五大道，中央公园，时代广场都是“好”的投资地区。这是因为这是他们最常从媒体报道中知道的

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对刚来纽约购房的人，总有一种不知所措的感觉，对这个城市不了解，对当地的购房流程更是一头雾水。 但看完这篇教程，你一定会心中有数，不再感到茫然。当然购房这样一件重要大事，你一定需要一个得力帮手，帮你全程护驾，陪你走过每一个过程，这个重要帮手就是地产经纪。 寻找经纪人 首先您必须联系一到三位纽约地产经纪，如果你打算在曼哈顿购房，就一定要选择专攻曼哈顿地产的经纪。纽约很大，每个区域的房产特点都有不同，因此选择对单个区域非常熟悉的经纪至关重要。 和这些经纪联系上后，你可以把自己的需求和想法告诉经纪，在交谈沟通的过程中，你可以判断每个经纪的能力

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