纽约市作为全美最大都市，是全球买家的向往居住之地，它的房地产市场与其他市场不同，特点是价格高昂、手续复杂且竞争激烈。然而，尽管面临挑战，许多纽约人仍梦想在纽约五大区拥有一套房子。这个过程可能令人生畏，尤其是对于首次购房者而言，但回报和结果是令人向往的。今天我来详细介绍成为纽约市屋主所需了解的一切。 决定在纽约买房之前，你一定有无数的问题在脑海中盘旋，而且没有明确答案？比如，我应该租还是买？纽约市的一套公寓到底要花多少钱？什么是合作公寓与共有公寓，区别是什么？购买纽约房子的交易成本、税费和费用有哪些？买房是否存在最佳或最便宜的时间？我的

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居纽约大不易，这是所有来纽约生活的人们普遍的共识，也是引发出一个老问题：我需要赚多少钱才能在纽约市购买一套房子？今天我们就来聊聊这个话题。我是居住在纽约25年从事房地产15年的资深地产顾问陈东，为您在纽约购房置业提供切实建议和方案。 对于大多数纽约人来说，买房似乎遥不可及，这已经不是什么秘密了。截至 2024 年 8 月，全纽约市房价中位数高达 105 万美元，是全美平均水平的3 倍多。纽约最大地产网站StreetEasy的数据显示，目前纽约房价中位数可能已经达到峰值，不过随着房源增加和贷款利率下降，准备买房的人可能会发现现在是他们的

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纽约著名开发商Miki Naftali和他收购的租赁大楼 Eagle Court 大家好，我是安家纽约陈东。今天我给大家说一个发生在曼哈顿上西区一栋翻新公寓法律纠纷的新闻，从这则新闻，我们可以从另一个角度，了解纽约尤其曼哈顿房产市场未来会出现哪些变化？它对我们认识纽约房地产的独特性和房价趋势，可能有很大帮助。     事情开始于纽约著名开发商 Naftali在2021年 6

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大家好，我是安家纽约陈东。在美国买房，除了居住的需求外，很多人也把房产当成投资理财的一种手段。美国税法规定，当你出售自住房的时候，如果房主在卖房前5年中，只要自住时间超过2年，卖房的房产增值部分可享受税收减免。个人有25万，夫妻50万的免税额度。 举个例子如果你个人50万美金买了一套住宅，后来80万美金卖出，赚了30万美金，那么25万完全不用交税，只有5万美金需要交税；如果这个房子是夫妻共同拥有，那么赚的30万完全不用交税，因为夫妻享受50万的免税额。   但是也有很多人买房纯粹为了投资，是用于出租并不自住，所以卖投资性的房

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在纽约因为房价普遍比较贵，大多数买家在买第一套房的时候，可能先买一个小一些的房子，等几年以后，经济条件改善了，或者结婚生子家庭人口发生了变化，就需要考虑换一个大房子。今天我就来和大家说说在纽约如何小房换大房。 虽然说，乔迁之喜是人生几大喜事之一，但是整个小房换大房过程，比单纯买或卖一栋房子要复杂的多，这个过程对时间掌控和资金的要求都更高。所以一旦决定换房，就必须要把整个过程规划好，规避可能出现的风险。 首先，小房换大房，是两个交易过程，都需要有地产经纪人、律师和贷款专员的介入，在这里我强烈建议，这两次交易我们都用同一批专业人士。为什么

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在我服务客户的过程中，我经常会被问到这样一个问题，某某地方房价未来会涨吗？房价的涨和跌取决于很多因素，其中最主要的决定因素就是供求关系，通俗的说，想买房的人多过市场上可供购买的房子，也就是供不应求，房价就会上涨。所以一个地区人口保持正增长，是房价能维持长期稳定甚至上涨的决定因素。 纽约房价在2020年出现下跌的最主要的原因，便是有大批纽约人离开了纽约。我在一年前的一期视频中专门聊了这个话题，疫情中究竟有多少人搬离了纽约，他们都去了哪里？而今天这个视频，我就来聊聊整整一年后，有多少人又搬回了纽约。 前不久，纽约市主计长斯科特•斯金格 (

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